仲量联行：深港加强合作推动深甲级写字楼需求

过去三十年来，深圳是中国经济增长最快和最强劲的城市之一。2007年，深圳的国民生产总值高达6,670亿元人民币，按年增长16.4%。第三产业的增加值为3,314亿元，增长15%。全球专业房地产服务公司仲量联行发布了最新一份《经济透视》的研究报告，指出深圳经济增长持续强劲，同时还深入分析了深港合作新模式对深圳地产市场尤其甲级写字楼的影响。

香港和深圳已经在各自的经济发展的过程中实现了合作发展，并共享成果。香港已从1997年亚洲金融危机中恢复过来，并且作为深圳最大的外资来源地，推动着深圳经济不断发展。自《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（以下简称《安排》）在2003年签订以来，香港和深圳两地的经济合作更见加强。

多年来，香港对深圳的投资形式不断变化。在上个世纪90年代的时候，香港在深圳的投资主要集中在劳动力密集型的制造业。这一产业对甲级写字楼的需求相对较弱。然而，这种现象在本世纪初的时候逐渐改变。

为了促进经济增长模式转型和优化产业结构，深圳市政府提出了一系列的优惠政策以鼓励对第三产业的投资，特别是对物流和金融业的投资。作为中国唯一一个拥有机场、海港和陆上口岸的开放城市，深圳已经建立起一个完善的现代化物流体系，并在2003年逐步建立一个现代化的金融系统。

仲量联行广州深圳市场研究部主管李畅表示："随着基础设施的改善和第三产业的发展，深圳的经济增长已形成了从过去主要依靠第二产业推动向主要由第三产业推动的新格局。这种转变增加了城中白领的职位，因此也刺激了对甲级写字楼的需求。"李畅接着表示："从上个世纪90年代初开始，工业就一直是深圳经济增长的主要动力，稳占深圳国民生产总值的半数。深圳工业在这一时期内快速发展的原因主要是因为制造业曾经为外商主要投资领域。工业增长速度在2003后开始减缓。同期，逐步成型的第三产业的增长速度开始加快，并在2006年和2007年超过了第二产业的发展速度。"深圳与香港毗连，两地有着非常紧密的商贸和社会联系。香港的直接投资是深圳的主要外资来源，也促进深圳蓬勃的经济发展。同时，深圳出口到香港的金额到2007年已跃升至695亿美金，几乎是2002的4倍。根据《安排》，从2004年开始，所有来自香港，进口到大陆的货物可豁免关税。2007年，来自香港的进口额达19亿美金，年增长3%。

未来，交通系统日趋完善以及两地政府的优惠政策，香港和深圳将进一步合作。在2007年11月18日，深圳和香港新签订7项合作协定，包括基础建设项目、经济贸易、技术更新、旅游等。另外，根据铁路部和深圳政府计划，2010年前，深圳中心区内将建設一条地铁站，届时深圳至香港市区的行程将缩短至27分钟。

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