东莞开发商促进销售 回笼资金

在刚刚过去的6月，史无前例的股市“十连阴”和持续不断的恶劣天气，使5月有所起色的东莞楼市又下滑到了总成交不足2500套的冷清状态，成交套数不足去年同期的一半，成交金额同比去年下降了55%。

房企对银行依赖严重

东莞房地产进入今年1月开始陷入销售低迷，至今已持续6个月。有数据显示，今年第一季度，东莞全市总成交量只有37.7亿元，全市房地产行业新增开发贷款金额为12.12亿元；回笼资金加上新增开发贷款总额约为49.82亿元，施工面积达到864.31万平方米，同时去年第四季度土地成交48亿元，且土地出让金大多要求开发商三个月内一次性支付完毕，相当部分的付款压力落在今年第一季度。

与此同时，各种原材料与去年同期相比，钢筋、水泥、灰砖、柴油、人工等价格上升幅度20%~50%不等。

从房地产开发资金来源来看，其他资金、自筹资金、国内贷款以及订金预付款是东莞房地产企业最重要的四块，2007年度，东莞房地产开发资金中直接来自国内贷款的比重约为15%。看上去房地产企业对银行资金的依存度不高，但这只是表面现象，实际上房地产开发资金来源依赖于银行信贷的比例远高于此。

对此，地产专业人士指出，首先为了满足“项目资本金比例不低于35%”的基本条件，往往通过向关联企业相互拆借来达到目的，因此“自筹资金”中有相当一部分款项间接来自商业银行的贷款。其次，开发资金来源中占比最大的 “其他资金来源”，其主要组成部分是“个人按揭贷款”，同样有相当的比例来源于银行贷款。房地产行业资金超过一半源自银行，大部分企业融资渠道单一，对银行严重依赖。

安全“过冬”压倒一切

根据东莞统计局的数据，第一季度行业资金来源中自筹资金比率，从去年的31%破纪录地蹿升到49%，自筹资金压力越来越大。面对本月提高到17.5%的存款准备金率和随时可能上调的利率，即使民间资本富可敌国如东莞，仍有可能发生严重的资金紧缺。

合富辉煌东莞市场研究部分析，已经负重前进的东莞楼市，加息将是压死骆驼的那根稻草。开发商还是要真正让利给消费者，争取实现销售量放大，资金才能迅速回笼。行业低迷阶段，企业需要谨慎再谨慎，确保安全“过冬”将是压倒一切的任务。

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