广州楼市四片区21新盘推荐 单价低至3800元/平

导读：

中部楼市：楼盘手机短信广告死灰复燃涉嫌违规

北部楼市：在6月暴雨中仍有楼盘逆市“叹世界”

南部楼市：土地出让遇冷未必就是坏事

东部楼市：广州楼盘“山头”林立 一“峰”成名众“峰”崛起

中部楼市：楼盘手机短信广告死灰复燃涉嫌违规

记得大半年前，很多人的手机都曾收到过诸如“买楼送一成首付，再送10年利息增值额”，或者“额外9.7折”、“特选单位9.5折”、“送全屋家电”等的楼盘促销短信。但今年4月以来，由于相关部门加强了管制，“垃圾短信”日渐减少。

不过近日沉寂一时的楼盘促销手机短信大有重出江湖之势，其内容更加五花八门，有的以“强强强，特特特”这样的字眼开头，“本周推出十几套特价单位不容拒绝”云云。还有更加无聊的短信是这样结尾的：“如果您不想再接收此类短信，请拨打售楼部电话×××。”

记者发现，最近的楼盘促销手机短信跟以往还有一点不同，以往的短信发出号码往往是数十位的一长串数字，而现在的短信号码有的干脆以“130”、“134”的手机号码开头，还有的则是“021”、“0531”等看起来好像是异地小灵通的号码。有开发商告诉记者，运营商确有某些端口开放，是可供楼盘发送此类促销短信的，但这些短信端口的发送号码仍然是数十位的一长串数字，如果收到那些看似手机号码或小灵通号码的短信，其来源肯定是不正规的。【延伸阅读：广州豪宅新时代 “稀缺资源”支撑价格成长性】

记者还了解到，就在前两周，管理部门的文件已下发给开发商，再次重申一律不能发送此类手机促销短信。所以如果市民还收到促销短信，就是发展商违规操作了。但愿我们的耳根能更清净一些。

浑身“港味”

逸翠湾样板房展示了BOLONI 家具、ROCA洁具和BAUMATIC冰箱等名牌配置，遗憾的是没有展示地面用料，让人难以估算其装修的价值。

逸翠湾的外立面仍是犹抱琵琶半遮脸。

香港著名开发商和记黄埔在荔湾区黄沙开发的豪宅逸翠湾，终于在上周揭开了神秘的面纱，售楼部与样板房同时开放，买家7月6日前预登记可获1万元额外优惠。

户型：主打88~139m2两房三房

在现场可看到，整个售楼部装扮得非常港式，唯美的广告画面、模型以及全通透的玻璃屋样板房，让人感觉仿佛进入了香港的豪宅售楼部。

走进样板房，发现该盘最有“广州味”的看点是在户型面积上，采用三梯八户布局，主力户型为88～139平方米，以两房两厅以及三房两厅单位为主，这也是目前老城区最热销的户型。

价格：预测均价17000元/m2

虽然市场普遍认为该盘均价在17000元/m2左右，价格幅度在11000~20000元/m2区间，附带精装修和家具。但相关负责人一再强调，此乃“市场预测价”，真正的价格还没出来。

作为老城区罕有的地铁上盖一线江景豪宅小区，逸翠湾走的是时尚精品路线。最大卖点是拥有大型现代主题式购物商场“西城都荟”作为整个项目的生活配套。该商场由和记黄埔统一招商经营，将引入众多国际级知名品牌，令业主生活更加便利。此外，还配备占地约2000平方米的大型豪华私人会所。。【延伸阅读：房管局：严禁开发商借政策逃避办房产证义务】

雨中劲卖

目前市场上具有办公性质的公寓产品，其土地使用期限多为50年，首付5成，按揭10年，管理费基本都在4元/m2/月以上。因此其客户都是有相当经济实力的投资客和高端买家。 

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