仲量联行北京第二季度报告： 北京零售商跃跃欲试

2008年7月3日―随着新的创新项目投入市场，加之奥运会日益临近，零售商为使其品牌进一步脱颖而出大胆推行创新营销理念，推动整个北京商铺市场继续走向成熟。阿迪达斯在三里屯Village新开设了其全球规模最大的店面，便是这种发展趋势的有力证明。该店面集传统的商品零售与公司发展历史、在中国的发展状况及其企业品牌文化的展示于一体。仲量联行北京董事总经理兼中国商铺部主管翰德伟认为："目前国内外的零售商正在大规模地开设新店，一方面是向消费者表明它们致力于在中国市场发展的决心，另一方面也使得市场中消费至上的观念更为盛行。零售商们通过让消费者相信，购买了它们的产品将获得一种全新的文化和生活方式，从而有可能进一步激发北京市民的购买力。

"随着奥运会的日益临近，北京房地产市场正出现暂时性的放缓，这从北京商铺和写字楼市场租赁活动放慢便可得到印证。较低的市场吸纳率，以及大量新竣工的空间投入市场，使得北京商铺和写字楼市场的空置率分别推高至9.5%和19.3％，较上一季度分别上涨2.4%和3.8%。一些现有著名开发项目仍然保持极高的占用率，从而使得整个市场的租金水平保持平稳，但一些新建开发项目，尤其是写字楼项目在本季度投入市场后，其预租赁活动相对低迷。

仲量联行北京研究部经理陈斌表示："由于奥运会导致的其它在建工程施工暂停，正对租户的租赁决策造成影响，使得今年年初以来租赁活动极其活跃的势头，在今年第二季度遭致打压。某些租户已经确定要租赁新空间，但是将迁址和扩张活动推迟至奥运会之后。在写字楼市场，预计在2008年第四季度和2009年上半年，这些租户将会重新进入市场，从而吸纳掉目前大部分空置的新增空间。"

住宅市场，豪华住宅本季度的售价环比增长率放缓至1.3%，这是2007年第一季度以来豪华住宅售价环比增长率最低的一次，表明2008年上半年影响整个房地产市场的投资者的观望态度也已波及到了豪华住宅市场。这种态度的改变是由股市动荡和中国南方销售价格下降造成的。陈斌指出："由于投资者对奥运会后的房地产市场走向持观望态度，各种类型的房地产市场需求都已暂时放缓。预计2008年第三季度房地产售价将会回稳，在2008年第四季度和09年上半年，一些目前持观望态度的买家将重新进入市场，确信奥运会并未使北京房地产价格出现大幅回落。"

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