6月广州楼市连遭打击 4000元低价盘占成交1/3

统计数据显示，截至2008年6月30日，广州市十区6月份一手商品住宅签约量共计5150套，比上月该网站同样根据阳光家缘监测统计出的7122套成交量，环比降幅高达27.7%。

业内人士指出，受地震、高考、持续暴雨天气等因素影响，令6月广州楼市连遭打击，市场观望情绪仍挥之不去，成交难于放量。预计随着天气的好转及7月新盘新货供应量的增加，发展商各类促销手法的推动，市场有望赶在奥运到来前涌现一拔回暖行情。

低价盘成成交主力

最新监测出台的6月成交数据显示，6月份广州市十区市场中约有200个楼盘有成交记录。其中，成交量最大的前10个楼盘除了成交套数位列第5名的翠城花园外，其他9个全都是单价低于1万元/平方米的中低价楼盘。成交套数达685套的6月“冠军”龙光峰景华庭是限价4000元/平方米的限价房，而排在第2、第3名的碧桂园凤凰城和顺德碧桂园，均价也都是“四字头”、“三字头”。这三大低价盘的总成交套数高达1653套，占6月总成交量的三分之一左右。

目前，广州市房管局官方网站上难以直接统计到楼盘成交价格，相关分析数据需延迟两月左右才能出街。有业内人士分析，从目前监测到的6月份广州楼市整体成交量看，因为中低价盘成为了成交主体，受此影响，预计6月份的均价将有可能比4月、5月的均价要低。

7月市场有望回暖

中原地产拓展部总经理黄韬指出，6月-8月份是楼市的传统淡季，今年6月份广州又遇到持续暴雨天，对市民看楼热情很有影响，再加上地震影响未消，还有欧洲杯、高考等因素分散社会热点，之前观望情绪仍然难消，因此成交量下降很正常。

合富辉煌首席分析师黎文江指出，随着7月的到来，天气正开始转好，发展商纷纷加大推盘力度，预计新盘新货供应量将比6月大为上升。据黎文江透露，合富辉煌根据阳光家缘的数据统计分析，目前全市可推货货量将达3万多套，买家的选择将更多。另外，目前广州市许多板块的价格已调整到“底线”，如珠江新城1.7万-1.8万元/平方米，荔湾老城1.4万元/平方米，海珠中部1万元/平方米，东部板块四字头价位等等，将吸引更多观望市民出手，拉动市场回暖。

据黄韬分析，随着发展商促销手法越来越多样，只要价格到达买家心理预期，7月的成交量和价格不排除有重新上涨的可能。预计到奥运会过后的9月份，广州楼市有望开始重回稳定、健康的轨道。　

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