2008楼市成交量萎缩 房企现7100亿资金缺口
进入2008年,持续紧缩的货币政策进一步加剧了房地产企业资金短缺的状况,加之美国次贷危机、楼市拐点论以及突如其来的汶川大地震,更是给寒冬里的房地产企业雪上加霜。业内人士认为,资金链紧张将是房地产行业资源并购整合良机,房地产企业优胜劣汰、合并重组将加快,一些中小房地产企业将因资金链断裂而被迫变卖项目和股权。【延伸阅读:房地产行业洗牌拉开序幕 变革要防止过犹不及 】
成交量持续萎缩
据中金公司提供的最新一周重点城市商品房成交量统计数据显示,六月最后一个星期,全国16个城市总体成交量延续小幅度萎缩趋势,环比均值小幅下降1%,中值下降5%,年初至今累计成交量跌幅均值为19%,中值约为27%,其中长三角成交量萎缩加速,周萎缩从上周的17%下滑到本周的21%,显示原本坚挺的长三角也加入调整,全国性的调整趋势明显。
分地区来看,环渤海地区有所回暖。北京本周期房成交2057套,签约面积26.8万平方米,周环比上升6%,周同比下降41%,年初累计同比下降40%。天津和青岛周成交量分别环比上升11%和44%。沈阳周成交量环比下降33%。【延伸阅读:准备金率税收新规攻势猛 房企资金链岌岌可危】
长三角地区整体下滑。上海本周住宅成交面积26.9万平方米,周环比下降20%,周同比下降64%,年初累计同比下跌25%。此外南京、杭州和苏州周成交量分别环比下降32%、15%和18%。珠三角地区,深圳本周住宅成交663套,成交面积6.8万平方米,周环比上升8%,周同比下降29%,年初累计下降50%。广州周成交量环比回落36%。此外,重庆、成都和武汉周成交量分别环比上升56%、11%和32%,长沙周成交量环比下降33%。
一房地产中介对记者表示,今年以来房地产成交量的持续萎缩主要原因是由于银根继续收紧,使得市场观望氛围蔓延,资金紧张的开发商就会通过降价等方式来缩短自己的销售周期,以期迅速回笼资金。据其预计未来一二周成交量仍将维持较弱的趋势。【延伸阅读:房地产百日巨变恐变小火慢熬 最艰难时刻将至】
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