楼价下降持有多套物业意愿减弱 按揭房成交增多

本文引自肖文晓博客：居民持有多套物业意愿减弱 “按揭房”成交增多

来自满堂红地产的成交数据显示，今年1至5月份，广州二手住宅成交中有抵押物业（即贷款尚未还清的二手房，下称“按揭房”）占总成交宗数的比例稳步提高，与年初相比已经提高了大约5个百分点，突破三成。有关专家表示，“按揭房”的成交比例提高一方面与现在置业者的换房周期缩短的大趋势有关，另一方面也与楼价下跌后投资者继续持有房贷物业的意愿下跌有关。【延伸阅读：番禺8字头洋房可望江 特惠单位单价低至5000元】

“按揭房”交易个案不断增多

随着居民收入水平的不断提高以及置业观念的转变，现在的人已经不再适用“一套房住一辈子”的传统观念。置业者们或者出于改善居住环境的需要，或者因为工作环境的变迁，一套新房在几年之内换手的情况越来越多见。而近年来投资性购房的出现，更是加快了二手房的流通速度。另一方面，根据统计，现在有大约70%的置业者在买房的时候会向银行贷款。因此，二手房流通速度加快的直观表现之一就是“按揭房”的成交比例不断提高。

满堂红研究部的统计数据显示，今年1月份，全市二手住宅成交中“按揭房”的比例为25.2%。到5月份，这一比例已经上升到30.6%，提高了5个百分点。以每个月4300多套的二手住宅成交量计算，平均每个月都有1100多套的“按揭房”成交。满堂红研究部高级主任肖文晓表示，分析造成这一变化的原因，既与换房周期缩短的居住潮流有关，也与目前楼市处于特殊时期有重要关系。【延伸阅读：广州二手房环比微跌2.13% 番禺楼价跌幅最大】

在经过2007年的六次加息之后，进入2008年置业者的月供普遍增多了几百元的额度，而楼市恰好在这个时候进入了“量减价跌”的低迷时期。对于那些持有多套物业的投资者来说，一边是还贷的压力增大，一边是楼价不再上涨甚至有所下跌的现实，加上目前的房屋出租回报率吸引力有限，继续持有物业的意愿自然大大降低。

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