赵卓文：7月广州楼市有望走出低谷

今天是6月份的最后一天，久违的阳光又在广州出现。

不知不觉中，2008年过去了一半。

广州楼市从2007年10月开始进入调整期，到今天已经过了三个季度。随着时间推移，市场情况不但毫无起色，还有进一步恶化的倾向。

房地产行业发展到今天，与国内外经济形势、金融形势、政策调控等密切相关。房地产并不能独善其身。

无疑，今年的宏观经济形势发生了很大的改变。高通胀、原材料价格上升、财富“负效应”等情况不断出现。

到今天，房地产行业可能要重新进行评估。2006－2007年的“黄金时光”已不可能再出现。

事实上，整个社会对房地产行业的评级已经调低。国内A股市场、香港H股市场、房地产股票节节走低，已经彰显大众对房地产行业缺乏信心。

在目前这个阶段，业内人士需要冷静。

——再用“牛市”中的思维来操作项目，风险很大。毕竟2005－2007年是房地产行业50年一遇的好光景，在今后10年内都很难再出现。

——市场的需求需要冷静再评估。天天谈“刚性需求”已经很傻很天真。“有价无市”的背后，有可能导致未来需求的进一步衰退。盲目扩张存在很大风险。

——市场价格需要再评估。无疑，在2008年，广州99%的开发商，99%的项目都是赚钱赢利。这就正常吗？事实上，一个正常的市场有赚有赔，又哭又笑，才是最合理的。

——今天没有项目亏损，不意味着未来没有项目亏损。市场永远是残酷无情的。“低于成本价”，在今年第四季度很可能就会出现。

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