中国房产市场艰难盘整 房价只涨不跌广州终结

今年上半年，内地一、二手房交易量全线低迷，土地流拍现象此起彼伏，多年来“房价只涨不跌”的神话也在深圳、广州等地终结。这与去年各地房价在“拐点论”的争执中冲至最高点，以及开发商疯狂圈地频频上演的“天价拿地”现象形成鲜明对比。种种迹象表明，处于艰难盘整时期的中国房地产市场开始理性回归。

二00四年以来，中国各地房价一直处于快速上涨态势，尤其是进入二00七年，在唱衰的“拐点论”的争执中，房价一路冲高，全国商品住宅销售价格涨幅高达百分之十七点五。北京、深圳的房价涨幅更是达到了百分之四十四和百分之五十一。

今年上半年，深圳、广州等地房价出现松动，给多年来“房价只涨不跌”的神话划上了句号。到今年五月份，深圳商品房均价已从去年十月份最高点的每平米一万七千元滑落到一万一千元，跌幅高达百分之三十五。经过较大幅度调整，目前深圳房价基本回落到去年初的水平。

同期，各地住宅交易量明显下滑。数据显示，今年前五个月，北京期房住宅成交量同比减少四成。深圳新建商品住宅、二手房成交量同比下降五到七成。天津、武汉、苏州、济南等地商品住房交易量都出现明显下降。

市场成交持续低迷、融资渠道受阻，以及去年开发商的疯狂拿地，令大多数开发商陷入前所未有的资金困局。今年上半年，内地土地市场显得尤为冷清，北京、上海、深圳、厦门、南京等地土地流拍现象屡屡出现，并有大量土地以底价成交。

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