广州市区新盘暗降千元 郊区楼价比限价房还低

导读：

●市区旺地楼盘暗降千元

●郊区部分楼盘平过限价房

●市中心豪宅价格依然坚挺

●下半年供应量是现在近两倍

●开发商：后市走向心里没底

广州一即将开盘的楼盘。

广州楼市坚挺区域再度缩小 一月暗降千元

“秘购团”，市区旺地知名楼盘暗降千元，郊区盘再降千元平过限价房……4月份市国土房管局统计数据分析，开始回暖的广州楼市面临种种困境，降价悄然再起，价格坚挺区域越缩越小。

广州市社科院数量经济研究所副所长欧江波昨日认为，短期内广州楼市不会大跌，与前些年相比，绝大部分开发商资金状况要好很多，但不排除个别开发商会面临破产。而此前多次预测回暖时限的业内权威人士昨日也表示，“楼市要回暖，首先股市要回暖”。【延伸阅读：7月广州新盘预告 越秀荔湾两大新盘将亮相】

相比上一轮降价集中于金沙洲等郊区而言，这轮“羞羞答答”而非大张旗鼓的降价已经深入到海珠、白云等区域。

新降价区    一个月售价至少降千元

在位于宝岗大道的某知名开发商开发的××豪苑，记者了解到，打折后，朝向、景观较好的01套和02套单元的平均售价为每平方米1.4万~1.5万元，面向大马路和公交车站的04套和05套单元的平均售价大概为每平方米1万元，总体均价在1.2万元左右，而且淋浴器、抽油烟机、炉灶、冰箱、微波炉等都是随楼附送，“装修标准高达每平方米3000元左右”。而一个月前记者也曾经走访过这一楼盘，当时的开盘价为13000元每平方米，事隔一个月价格已下降至少千元。

这一暗降令现场的看楼客络绎不绝，平均每个售楼经理就要招呼两到三拨客人，其售楼部经理告诉记者，这个楼盘从5月份开始预售两幢近600套的单位，一个月时间已经卖出了170多套，已经是“非常好卖”。

除此以外，海珠区某楼盘开盘前预测要12000元/m2左右，正式开盘时只需9800/m2起，11000元/m2都能买到朝向、楼层不错的单位，比对面同样开发商起的楼盘的二手价还要便宜；海珠某江景楼盘，本来宣称要卖30000元/m2，结果开盘时降到20000元/m2左右。【延伸阅读：开发商扫货意愿强 市场现笋货低于4000元/平】

不仅供应量有限的海珠区楼价松动，白云区楼盘价格也早已开始松动，连某景观盘价格也难以坚挺。去年该楼盘开盘时，曾卖出过15000元/m2（毛坯）的高价，然而，不久房贷新政出台，导致该盘销售相当低迷；无奈，在春节期间改成8800元/m2销售，足足打了个六折，结果卖得不错，该盘以为市场回暖，又把价格提升到近10000元/m2，刚开始门庭若市的销售中心，马上又冷清下来；不久，该盘又把价格回调到7800元/m2起，才总算又开始慢慢有成交。

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