“大难临头各自飞” 房产商与银行蜜月结束？

近来，银行与开发商之间的博弈已经白热化。“要死也是银行先死”的言论深深刺激了银行，对此银行加强了对开发商销售情况的监控，甚至不排除促使其降价销售以加快资金回流。

然而，因开发商降价销售未能引起成交量上涨，目前处于有价无量的状态。有关专家表示，今年房价应表现为窄幅震荡，局部区域和个别楼盘的小幅上涨和下跌都在合理范围之内。预计在价格的震荡中房地产将回归理性，成交量的复苏则要等到房价回归理性后，那将是一个漫长的过程。

楼市艰难日子来临

为加强银行体系流动性管理，近日央行上调存款准备金率1个百分点。在银根紧缩的情况下，银行与地产商以房贷为纽带的利益共同体，可能分崩离析。其导火索是近期商品房成交量降至低点、土地流拍增多及土地成交价格急速下降，由此点燃银行房贷风险尤其是开发贷款风险。

根据北京市房地产交易网公布的数据，2008年北京前4个月期房住宅成交量总计18663套，相比去年同期的33281套的成交量，少了14618套，同比跌幅超过45%，成交量降至近年来的低点。同时，高高在上的房价也终于破冰，打折的项目越来越多。对银行而言，不怕房价跌，就怕卖不掉。房子一天卖不出去，就多一天的风险。

另一个信号使得银行无比紧张。不久前，深圳公开挂牌出让的5幅地块流拍了4块，仅成交的一块地价回落到了同区位2006年的水平。之后，深圳再次挂出的3幅地块中，又流拍两块，成交地块的楼面价仅为1149元/平方米，相当于同区位2005年的地价水平。

随后，上海8宗土地挂牌出让中，成交了6宗，流拍2宗，拍卖现场气氛冷清；厦门将不久前集体流拍的9幅地块第二次拍卖，结果仍有4幅流拍，成交地价则出现大幅下滑20%-30%。

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