7月广州楼市背水一战 笋盘涌现 买家或有惊喜

开发商背水一战，扫货意愿极强

市场局部有笋货，买家或有惊喜

往年7月是楼市的淡季，但今年7月，却是销售的重要档期。过长的雨季推迟了售楼档期，接下来的8月又有奥 运会，7月便成了一个短暂的“黄金档期”。正是如此，今年的7月新货尚未登场，已大有未见人来，先闻笑语的气势。不少新盘已开放，并计划于7月正式推出。对于下半年即将到来的供货“洪峰”，老城及番禺市桥可能在7月提前来临。而在天河、海珠、白云及华南板块等区域，开发商也都表现出了极强的推货意愿，或旧货新推、或大力扫货。总之，洪峰初汛来袭，开发商不得不背水一战。而在这局部有笋货的市场中，买家也大有希望在扫货中收获惊喜。【延伸阅读：7月广州新盘预告 越秀荔湾两大新盘将亮相】

货量：新盘试水，初汛来袭

7月，多个新盘试水。老城、番禺市桥是两个新盘最集中的区域，将成为7月楼市的热点。据统计，老城区计划在7月份推出的全新楼盘中，包括了有将近1900套住宅单位的逸翠湾、400多套的金悦东山国际公馆，此外还有富邦名寓、时代YOU公寓两个货量相对少一些的楼盘。单这四个新盘，总供应量就接近3000套。在番禺市桥，万科金色城品将加入抢客行列；雅居乐新盘鸿禧华庭也将推出381套新货。此外，天河珠江新城的新盘月岛将会面市，首期为100多套120平方米以上的大户型。

据了解，不少新盘都是被雨季所耽误下来的，正是如此，推货心态显得更为急切。越秀区的金悦国际公馆“五一”前已开始接受买家咨询，该盘销售负责人便担心：“真怕要拖到8月才能领到预售证。到时奥 运会开始了，还有谁来看楼买楼啊。”而雅居乐鸿禧华庭也是一拖再拖，基本到了准现楼状态才推出，“到这个时候入市，竞争会更大，但没有办法，只有将楼盘素质做得更好。”

价格：水位较高，局部有笋

第三季度即将到来的供货“洪峰”，可能比想象中还要猛烈。据统计，单单海珠区西部，计划在9月左右推出的新货便超过1500套。全市下半年供货量将达5万套，供应量之大为近三年来之最。正是如此，不少开发商选择在7月果断入市，以避开推货高峰期。而未有推货计划的开发商也纷纷表示，7月将大力扫货，以减少第三季度的新货推售压力。因此，在7月洪峰初汛期，无论有无新货入市，开发商都表现出极强的推货欲望。尤其是局部区域的个别楼盘，扫货意愿明显。西部，御景半岛重提“开盘必特价，特价必升值”的“特价”营销策略；东部，碧桂园凤凰城全新洋房组团“凤馨苑”，预计毛坯均价在4000元/平方米以下，置业门槛进一步降低以吸客。

但值得关注的是，尽管推货心态急切，7月新盘的试水价并未见降低。老城区的新盘基本维持在1.5万-1.7万元/平方米，珠江新城新盘月岛单价计划超过2万元/平方米，而市桥的雅居乐鸿禧华庭也称不会低于1万元/平方米。中原地产项目部总经理黄韬认为，7月份推出的这些新盘由于有区域优势，所以价格坚挺。不过，为保证能打响“第一炮”，估计会有一些相关的优惠折扣推出。也有业内人士表示出担忧，雨季已经加大了市场阶段性的供应量，如果楼盘定价依然居高不下，则会加大销售压力，导致第三季度的恶性循环。

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