万家物业黄文祥：豪宅消费就是奢侈品的消费

豪宅的定义，我更注重的是资源的不可再生性，从2000年到现在，豪宅在广州成交的比例也不算多，主要的都是在资源部可再生的地方会比较活跃，例如华侨新村、二沙岛、滨江东，我个人感觉，珠江新城除了玉丰、中雅丰源这几个，只是它的单价接近豪宅单价，广州市的豪宅市场存在比较好的地方，比如滨江东、二沙岛、华侨新村，以及白云堡那个地段，所以我觉得豪宅的定义，关键就是资源的不可再生性比较强一点，其他国家也是这样，像美国纽约的中央公园附近的，还有一些岛屿，例如岛屿半山的别墅都是以地段的不可再生行为主的，才称得上豪宅。

我认为二沙岛是不可再生的岛屿。它是整个珠江河段流经广州市区里面最宽阔的位置，珠岛也是一个岛，为什么没有这个气派，因为它的地理位置靠近东山、天河，它的外型像一条龙，我听风水大师说它是广州的龙脉所在，它的稀缺性，刚才发言的嘉宾所说的，里面的品位，广州市我所观察的，没有做到室内、室外的游泳池是恒温的，制造出一个豪宅的产品并不难，要保持它一直的品位和质数这是一个高的要求，像北京的玫瑰园这些从开发出来，一直保持了这个特点，所以它的口碑才一直保持下来。

豪宅还有一个特色，就是居住密度很少，像滨江东路的，总共两栋楼才128户，如果一栋楼存在大小不一，有一些因为人口密度多了，所以豪宅的唯一性不强，综观国内外的豪宅市场密度一点是小的，这样的豪宅就要多一点，像二沙岛的新私家花园，只有76套别墅，洪城花园只有64套别墅，所以从人口密度或者住宅的密集型来说，我觉得是越低，市场价值，或者是豪宅接近的标准会更高一点。

国家的标准就是144，我是从事多年的豪宅市场开发，我觉得144还是小了一点，我们看大概210以上的，有四房，最主要套房比较充足的，每个房间都有套房，我觉得才是豪宅。

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