徳诚行唐湘：广州豪宅价格相对来说比较平稳

我简单划分一下豪宅区域，我总结一下有三种，一种就是刚刚各位提到的资源豪宅；第二个是地段豪宅；第三个是生态豪宅；第一个资源豪宅，类似二沙岛、滨江东，这是比较明显、突出的，因为二沙岛、滨江东拥有的资源好象一条江，包括在外国也好，这个是不可复制的资源，这是资源类豪宅。第二个是地段豪宅，李嘉诚也说过一句话，简单的一个词，说明了他在地产方面的心得，他就觉得“地头，地头，还是地头”，像锦江花园、东风广场，类似这种也应该归为地头豪宅；生态豪宅，好象刚才提到的新河湾、锦绣香江，甚至凤凰城都可以定义为豪宅，里面会有小的单位或者怎么样，一个区域性的应该是分为这三重。

我是03年进入二手地产中介行业，一进来就接触豪宅到现在。这5年当中，豪宅市场最明显的还是价格的变化，在05年之前，价格还是比较平稳的，例如静雅花园，因为它的套距差不多是200多万左右，这两年价格提高了80%，到500多万左右，还有活跃性，在05年之前基本上很少看到比较大的交易活跃性，在05年之后，大买卖在不断出现。

两年来豪宅的消费群体已经年轻化了，因为我们接触的购买者，早期可能认为要40、50岁才能买，最近是以30岁到35、36岁左右，这个群体的购买力特别强，我们是非常感觉得到的。年轻化是因为他的收入，年龄提前、收入增高了，第一个是市场经济活跃性，让他们赚钱的渠道更广了，说到整个大环境，包括父辈的经验或者社会的进步，让他们提早进入了市场，感觉到了市场的变化，他们赚钱的能力越强了，刚刚提到投资和自住，第一时间会先满足自住，满足自住之后，他们投资主要是会用他们手上剩余的资产，可能30%做基金、股票的投资，30%投资物业，再剩下一些作为定投，自住之外多余的30%左右的钱会用于投资，以保证他们以后不动产的积累，有一个基础，有这样的趋向。

此外，广州市的豪宅价格相对来说还是比较平稳的，跟上海相比，上海属于是金融形比较强的城市，广州属于轻工业城市，实业方面比较多，像上海这种地方，会受到全球各方面的金融咨讯的影响非常大，他们高，可能是高到我们觉得比较离谱的位置，例如曾经有一个去到11万，但是后期的销售我们不管，有出现这样的价格，发展商有定位这样的价格，肯定有他的原因，广州最高的，我所知道的，大概4万块钱左右，当然排除了别墅之外，珠江新城大概4万左右。广州跟上海、北京相比，性质的不同就是金融性比较强，所以它也不会一下子升得很高，一下子跌得很厉害，跟北京、上海那边相比，他们的房价在高的时候会高很多。

特别推荐

• 更多>>