莞开发商放盘节奏将放缓

业内人士认为，下半年应该是一个楼市回暖、价格逐步上调的过程。 （图/王子恒）

核心提示：上半年东莞楼市价格进入了理性回归的调整过程，那么下半年的东莞楼市又将会出现什么样的现象呢？究竟下半年整个东莞楼市是否会放慢或暂停供应……这些都是消费者所关注的热点问题。

为了让消费者更加了解下半年的东莞楼市，本报请了数位权威人士就下半年市场作了大胆的预测，希望专家们的观点能给下半年有置业需求者提供参考。

政策预期：利率可能会调整

关键词：利率

房地产是一个受政策影响较大的行业。今年上半年，央行虽然没有出台加息政策，但调高商业银行准备金率，达到创纪录的17.5%，新冻结了上千亿元可贷资金，对房地产显现出了很强的制约力。

下半年是否会出现新的宏观政策来影响整个楼市？北京大学房地产金融研究中心主任冯科表示，就其个人分析，因为信贷紧缩引起的调控将持续15个月，也就是说，从去年9月份开始算的话，可能要到明年的中期才会有所松动。特别是在目前防止通货膨胀的情况下，石油价格和电力价格更不可能放开，因此大家不能对银根放松抱有厚望。

“准备金率调完以后，紧接着会加快升值，下一步可能会调整利率。”冯科表示，现在准备金率调整到历史的新高17.5%，创下历史新高，再调整的空间很小，效果也非常有限。但是利率有一段时间没有调节了，因此利率调节的空间显现了。

金地集团东莞分公司总经理谢文云也认为，针对近期有传“二套房贷首付政策有松动”的迹象。6月13日，中共中央、国务院召开会议指出，要进一步加强金融监管，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险，各级相关机构都加强了金融监管，经济政策仍将从紧。房市是中国经济一个重要引擎，如果房价下跌超过30％以上，产生的连锁反应，尤其是带来的银行坏账和个人负债是难以控制的。因此，即使是出台宏观调控政策，也只可能是利好消息。

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