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刚性需求驱动下 买家选择二手房

　　[提要]庄先生坦言，接近万元的单价可以在海珠、天河等地买到一间不错的一手新房，但是广州的名校学位基本上都是集中在二手楼特别是房改房，带名校学位的一手楼可以说是少之又少，即使有都是一两万的天价，因此购买二手楼已是唯一的选择，为了儿子赢在起跑线上，更大的投入都是值得的。

钟先生5月通过满堂红成交了富力天朗明居的二房单位，成交价58万。钟先生在天河北上班，而且准备在年底结婚，考虑到自己的经济实力以前上班交通等问题，决定在东圃置业。钟先生曾经去看过位于车陂路的一手新盘翠拥华庭.锋尚，均价大概8900元/平方米，和周边天朗明居等高质素的二手楼相当。因为翠拥华庭锋.锋尚要到明年才能收楼，而婚期已近，钟先生考虑购买周边的二手楼。最终钟先生选择了富力天朗明居65平方米的二房单位，业主买家各付各税，总价不到60万，因为富力天朗明居属于次新房，而且原业主很少居住，所以不需要二次装修，各方面条件都让钟先生感到满意。钟先生表示，二手楼有不少优势，如买楼快、小区管理配套完善，而且房源丰富，对于急着入住的买家来说是一手新房难以满足的。

买家庄先生为了让适龄的儿子读上名校，5月初签约买下了位于朝天路的一套小户型，单价为9551元/平方米。庄先生表示，该物业是早期的楼梯楼，带大院管理，因为带省一级朝天路小学学位，价格比周边同类型但不带学位的二手楼贵近1000元/平方米。庄先生坦言，接近万元的单价可以在海珠、天河等地买到一间不错的一手新房，但是广州的名校学位基本上都是集中在二手楼特别是房改房，带名校学位的一手楼可以说是少之又少，即使有都是一两万的天价，因此购买二手楼已是唯一的选择，为了儿子赢在起跑线上，更大的投入都是值得的。

 

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