100万元以下写字楼受投资客青睐　回报可达7%以上

股市走熊，风险居高，不少投资客从股市撤离，进入楼市。并转换跑道，从住宅投资市场转投商用物业投资市场。据了解，目前这批投资客最关注的物业是：入市门槛不高、风险相对较低的中档写字楼。据记者从合富置业拿到的数据，这批投资客大概预算在100万元以下，属于小型投资客。他们扫货的目标很明确，价高的不扫，锁定价位在5500－9000元/平方米左右；偏远的物业不扫，环市路、东风路一带的中档写字楼物业，如华信大厦、东峻广场等价格适中的写字楼物业最受欢迎。

100万元以下物业受青睐

从目前二手写字楼盘源分布格局分析，位于天河北的中信广场、大都会广场、中泰国际等高档写字楼，目前二手买卖均价大多已突破2万元/平方米大关，甚至与附近新推的一手写字楼物业价格相差无几。专业人士表示，投资这类写字楼单位，预算一般在上百万至数千万元不等，投资门槛较高。再加上现时这类写字楼进驻率相当高，盘源相对较紧俏，少有符合投资新手需求的盘源出现。

而目前较受小型投资者欢迎的中低档写字楼，对资金方面的要求一般在100万元以下，与投资住宅的金额差不多，市场价一般在5500－9000元/平方米左右，部分公寓式写字楼物业市场价更低于5000元/平方米都有交易，也与一般住宅的市场价差不多。另外，这类中低档写字楼物业无论是在盘源数量以及面积户型等方面，选择空间都相当大，大部分物业的面积与住宅单位差不多，投资者很容易就能找到自己能承受得起的目标盘源，正是如此，这类盘源成为最近最受市场青睐的写字楼物业。

投资回报高于普通住宅

与目前住宅市场平均5％左右的租金回报率相比，写字楼市场的租金回报率相对较高，平均达8%－9%左右，而那些二手买卖均价与周边住宅物业差不多的中低档写字楼，尽管租金比市场熟悉的高档写字楼动辄百多元一平方米的水平要低，但普遍也有50元/平方米/月以上的水平，比周边普通住宅租值要高，因此租金回报率也会比周边住宅要高。

据合富置业最近成交数据显示，比较受投资者青睐的东峻广场，目前二手买卖均价约5500－6000元/平方米左右，投资面积在150平方米以下单位的总价在100万元以下就有交易，目前租金水平约40－45元/平方米左右，回报率普遍也在7%以上。如现有一套东峻广场写字楼320平方米物业，放盘价为215万元，可租到13000元/月，租金回报率达7%以上。另外，如位于环市路商圈的华信大厦，目前二手买卖均价约9000－9500元/平方米左右，租金达60－65元/平方米/月以上，与投资周边住宅物业的金额差不多，但回报可达7%以上，如现有一套华信大厦83平方米物业，放盘价约78万元左右，市场租金为6700元/月，回报超过10%。

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