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易宪容:市场呈现根本变化 房价跌不会成灾难

房地产市场已发生根本变化

记者:最近一段时间,有人认为房地产已经发生变化,房价正在回归理性。也有人认为,下半年奥 运后房价还要暴涨。你如何看待当前的房地产形势? 【延伸阅读:房价泡沫真的要破? 下半年房价或将震荡下跌

易宪容: 无论多少人不喜欢房价下跌,房价该跌的地方还是下跌了,这是不以任何人的意志为转移的。市场是无数个主体意志合成的东西,任何个人意志在其中都是渺小的。以深圳为例,据报道, 2007 年 7 月,深圳市宝安区的金地梅陇镇二期第二批开盘销售,均价高达 1.5万元 / 平方米;但到 2008 年 2 月底,金地梅陇镇三期再度闪亮登场,公布的销售价格只卖1.1万 元 / 平方米,而且还可以打 9.7 折,并赠送精装修,每平米实际的价格还不到 1 万元,价格下跌近 40% 。

还有,深圳世联地产公司的统计数据显示,今年1至3月,深圳住房交易量分别为 5200 套、 2200 套和 6600 套,与去年同期相比下降了近 70% 。深圳市国土房产局发布的《房地产市场发展分析报告》也显示, 2008 年一季度,深圳市商品住宅空置面积达 66.37 万平方米,与去年同期相比,空置面积增加了 67.47% 。 【延伸阅读: 下半年楼市已进入垃圾时间?房价已经无力回暖

这些数据说明,深圳房价的大幅下跌已经是不争的事实,而且房价销售量也急剧下降了 70% 。销售量急剧下降,房价大幅下跌,这个市场岂能不发生根本性变化?

记者:你刚才提到,深圳房价下跌、销量下降,出现大幅调整,主要原因是为什么?这种调整或价格的理性回归是局部性还是全国性的?

易宪容: 深圳房价大幅的调整就在于从 2007 年下半年起中国房地产市场政策发生了根本性改变,即 24 号文件、 359 号文件明确规定了中国的房地产市场是民生的市场,是住房消费的市场。还有,今年的政府工作报告、 2008 年国务院工作要点都明确表明了严厉遏制房地产市场不合理的需求,要对房地产市场的炒作进行严厉打击。因此,凡是房地产投资比重过高的地方,只要把这些房地产投资炒作挤出,这个地方的房价还会迅速下降。【延伸阅读: 探广州三大热点区域房价 最笋金沙洲8500元/平

从全国的情况来看,如上海、浙江、北京等地房地产投资炒作,其比重也会不低于广东深圳。但是为什么广东及深圳的房价最大大幅下降呢?其重要原因,是由于广东及深圳的房地产市场的发展,早就经历过一次房地产市场的周期,早就经历过房价快速上涨及下跌的激烈波动。

无论一些企业如何捂盘,市场已经发生了根本性变化,即房地产市场政策发生根本性变化。比如政府要求生产更多的中低档产品、保障性住房、商业银行对个人住房消费信贷严格管理、房地产市场投资性购买挤出等。这是房地产市场大势。

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