成交量萎缩“传染”全国 房地产继续深度调整
如果销售困境延续,价格调整几乎是可以肯定的必然结果。虽然开发商认为楼市的走向因城而异,但是一种观望的情绪的确在越来越多的城市出现 。【延伸阅读:下半年楼市已进入垃圾时间?房价已经无力回暖】
“悲观的开发商可以更悲观。”日前,北京师范大学金融研究中心主任钟伟对《第一财经日报》记者表示。
在深圳已经出现的房价下跌在钟伟看来并非“见底”,而仅是开端,因为同样的状况必然向其他地区蔓延。价升量跌被行家看作为地产行业的“弱市”已经初露端倪。 【延伸阅读:中国房市资金缺口7100亿 6500亿救不了楼市】
然而,房地产投资热度依然未消。在诸多专家看来,这种投资额的快速膨胀必然在一段时间内伴随着从紧政策。而开发商要摆脱这一困境,可能必须尝试以牺牲房价换取成交量。
成交量萎缩的传导效应
深圳在此次楼市调整中走在前端,而且这里糟糕的情形有可能被其他城市的市场仿效。
深圳市国土资源和房产管理局的统计显示,5月份全市新房成交均价为每平方米10254元,与4月份的数据相比,深圳房价继续下降。 【延伸阅读:国房景气指数微幅回落 中国楼市在迷雾中徘徊】
就在3月份,深圳房价在环比下降了16.53%之后,以13618元/平方米的价格恢复了去年四五月份的水平。深圳市国土资源和房产管理局“预计2008年将是深圳楼市调整期”。
“从2008年初开始,以深圳房价下跌为代表的市场调整是市场自发的调整,不但出乎许多开发商的预料,甚至出乎一些政府部门的预料。”钟伟说。
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责任编辑/zhuoxiaoxia.gz
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