穗二手别墅呈现回暖趋势 环比成交增长约一倍

楼市调整期，别墅保值性能显现，环比成交增长一倍左右

随着楼市进入调整状况，一些保值性能较好的物业种类，开始受到自住买家和投资者关注，二手别墅就是这样一类产品。近日，记者从合富置业、满堂红地产等行了解到，买家对中高端物业的入市积极性有所增强，近一个月以来，二手别墅的成交量环比增长达一倍左右，成交热点主要集中在番禺、花都、广州东部等近郊区域。 【延伸阅读：广东楼市惨淡 不少炒房客从富翁变成“负翁” 】

入市门槛较低刺激成交

据了解，目前，天河、越秀等市中心区域的别墅单位，二手价已经上升到6万元/平方米以上，一套别墅动辄要过千万元才有成交。相对而言，番禺、东部、花都等近郊区域的二手别墅价格，就显得相当实惠，入市门槛一般在百万元左右，多数价格都低于10000元/平方米。正因这个优势，令最近一个月来两行的二手别墅成交量，环比增长了一倍左右。 【延伸阅读：多空来袭 广州楼市走向何方？】

据介绍，最近两三个月以来，市场对该价位的四房、五房别墅物业比较追捧，而成交的主力客源多以中高收入的40岁以上换房人士为主。合富置业专业人士介绍，除万元以下二手别墅热销外，近期番禺、东部等片区价格超过10000元/平方米以上的二手别墅，也是有价有市。“近期成交比较多的有祈福新村、珊瑚湾畔、花都雅居乐 以及碧桂园凤凰城 等，成交单价主要集中在10000－23000元/平方米区间段内”。满堂红洛溪分店经纪也介绍，最近有比较多的客人，一进店铺就直接咨询二手别墅的价格，就是老爷爷老奶奶也一样，他们咨询得最多的是华南碧桂园、洛溪新城等二手别墅。

保值性能较高确定入市意欲

两行业内人士表示，近几个月以来，二手别墅成交量呈逐月上扬的发展态势，可见二手别墅市场正开始回暖。这与物业的稀缺属性和买家的换房需求息息相关。 【延伸阅读：下半年楼市已进入垃圾时间？房价已经无力回暖】

满堂红专业人士分析，在政府对别墅用地进行限制后，新增土地供应中适合别墅开发的用地减少，别墅的稀缺性和保值性在调整的楼市中逐渐显现出来。供应量逐渐减少的情况下，其价格应该会更加坚挺，在保值能力和投资潜力上就优于其他类型的二手房。

合富置业专业人士则分析，二手别墅买家入市的动力，主要源于市场走势逐步明朗的利好。据分析，市郊中高价格别墅的目标客源集中在中高收入的换房群体，这个群体的购房预算仅在百万元以内，他们对风险的承受能力也稍低一些，因此，在看到市场交投气氛回升的时候，他们结束了观望并积极入市。

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