楼市折价没人买 越南将允许外国人拥有产权房

在河内市郊的公路两旁，每隔数公里就能见到几排毛坯房突兀地从稻田中拔起，无门无窗，有些甚至没有涂料，只留红砖水泥裸露在外。“这些都是以前乱盖的公寓楼，四五年了都没卖出去。”越南出租车司机小陈说，“我每次经过这条路都能看到，它们永远是这样，真煞风景。”

老百姓

楼市混乱房价大跌

越南房地产市场今年以来跌入低谷，在过去的几个月中交易量严重萎缩。据全球商业不动产服务公司世邦魏理士(CBRE)数据显示，胡志明市的住房及公寓价格已经至少下跌30%-40%，一些未完工的项目价格下降了25%-30%。世邦魏理士越南区总经理马克·汤森认为，降价抛售的房产商是因为急需现金来支付贷款或有打算将资金用于其他机会。除非股市有了明显好转、通胀压力有所缓解、银行利率也可以稳定下来，否则折价抛售的情况会一直存在，房价还会继续下跌。

近年来，狂热的投资给越南带来一个无序的楼市，盲目投资盖楼在各大城市非常普遍。在河内，一些商品住房在“冷冻”三四年后，不得不以低于底价15%的价格抛售，但仍乏人问津。在河内的高档地段西湖区，新造的公寓楼售价4000万盾/平方米(约合人民币2万元/平方米)。对于年均收入8300万-9960万盾的百姓来说，几乎是天价。而在河内市郊，2亿到3亿盾(约合人民币8.3万-12.4万元)可以买到100平方米的毛坯房。

通货膨胀、利率和货币贬值对楼市是极大挑战。无论是市场投机商、房地产开发商，还是打算购买他们第一套住房的家庭或准备改善现有住房条件的人，他们的信心都遭受了很大的打击。

胡志明市楼价大跳水现象最为严重，当地华人说30万人民币就可以买到三室一厅。“我去年贷款买的房子价格已经缩水了40%，而我在股市里的资产也在缩水，现在每个月的工资大部分都拿来还银行贷款，日子过得很紧。”胡志明市某船运公司越南职员李明阳皱着眉头告诉记者，“由于银行收缩房贷规模，提高了利率，房产商只好抛售楼房来缓解资金压力，直接导致了楼价大跌。”

开发商

资金困难工程延期

房地产投资商现在都希望工程能延期，这样就可在支付工程款上喘口气。

根据摩根士丹利最近发布的一项报告，今年以来，越南的建筑成本升高了40%。胡志明市的建筑工程延期现象严重。负责建造胡志明市中心附近一栋18层楼高公寓的老板向记者诉苦：“去年底大楼刚打完地基时，我以每平方米1200万盾的价格卖出了几百套公寓。那个时候正值楼市泡沫的顶峰，房子卖得很快。可是今年初，大楼刚建了3层，建筑材料大涨，剩下的那15层比前3层要贵很多。我想说服投资商一起来承担飞涨的建筑费，可是他们大部分都不肯。”

对于开发商来说，现在不得不非常谨慎地处理预算和收入平衡问题，大部分开发商都已经采取了取消办公硬件设施的预算和停止招聘新员工等措施。

胡志明市房产中介一片冷清，ACB房地产公司售楼处门可罗雀，过去排队拿号的场景一去不复返。在胡志明市搞房地产投资多年的阮小姐很后悔去年没将手中的一套房子卖掉，“去年底的时候有人开了还不错的价，但是我没卖。现在我挂出割肉价都没人来买。唉，要是当初及时放手，我就能净赚大约7亿盾。”

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