华人抄底美国房地产 华人拯救发达国家楼市？

从加拿大市场进军美国，华人投资者也是经过深思熟虑的。

余平南向记者做了比较，奥兰多3000平方英尺的大房子，有室内游泳池，位于良好的学区附近，犯罪率也低于全国平均数，现在四五十万美元就可以拿下。他现在居住的多伦多万锦市区（Markham）类似地段的房子起码要100万加元才有人卖，由此可见加拿大房地产相对于美国房地产的价值高估程度。

“这就给了我两个选择：一是卖掉多伦多的房子套现，二是抄底佛罗里达的房子等待价值回归，当然也可以同时操作。万一日后大家一起继续跌，我相信谁跌得更快也是一目了然的事。”余平南说。

他告诉记者，加拿大投资者包括华人越来越偏好选择美国房产，一定程度上反映了他们对本国市场前景的看淡，“多伦多5月的房地产市场统计数据刚刚出来，总体形势还是和4月份差不多，成交量急剧下降但是价格还是在顽强上升。我感觉就像是多头和空头在玩心理战，谁都不肯示弱，看谁能挺到最后。从以往经验看，价升量减是多伦多房地产市场走向回调的先兆。”

李志东并不认为多伦多房地产市场会明显走弱，“最多就是小调整而已，让更多的持币观望的投资者能够搭上车。特别是多伦多的Downtown（市中心）地区，我认为未来房价肯定还会节节攀升。加拿大受益于商品大牛市和资源集聚，多伦多作为加拿大金融中心的地位也逐渐上升，市中心因此在未来几年有可能与纽约曼哈顿相比拟。”

他4月初开始对VIP客户销售位于市中心某房产的楼花，目前对公众发售时已经升值近3万加元，而客人的首付资金也仅仅只有3万加元。

“楼花就相当于看涨期权，我这个项目三年后竣工，客人现在只需付20%，到三年后选择支付余款或在此期间卖掉楼花。所以我的买楼花的客户目前两个月已经接近翻倍收益。”李志东说。

“但奥兰多的那个项目就不一样了，半年后就可以交房，相当于‘准现房’概念，而且可以根据客户需求施工，当然首付也要达到40%的资金，但总额并不算多，未来收益率相信不会差。”他始终对自己的佛罗里达房产项目充满信心。

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