2008年大学毕生们租赁市场分析及租金参考

每年六月，不少大学生将告别校园步入社会，住房是除就业外的首要考虑的问题，对于没有经济基础的职场新人，租房基本是唯一的选择。据了解，大学生对居住的要求比较高，环境优美、管理完善、交通方便的小区楼盘是首选，毕业生能够承受的价位一般不会超过800元/月，因为现在的大学生对居住环境的要求比以往要高，一般都会选择环境、管理比较好的小区，因而租金会比较高。为了减小负担，越来越多的大学生选择合租，异性合租的比例也在扩大。二房租金一般不超过1500元/月，而三房租金一般控制在2500元/月以内，一房单位需求也相当大，租金一般在800元/月，好一点的一般在1200-1500元/月左右。据过往几年经验，大学毕业租房主要集中在以下地段，一是学校周边，二是生活配套齐全地段，三是地铁站周边，而且小区管理要比较完善。

毕业生租房的母校情结

据了解，相当一部分留在广州工作的高校毕业生都会选择继续在学校或附近租房居住，主要是因为在学校生活了几年，一切都很熟悉、亲切，居住环境好，而且可以利用学校丰富的资源。

新港西路周边的租赁市场红火热闹，因为周边各类配套丰富齐全，生活文化气氛浓郁，因此受到不同类型的高校毕业生的青睐。月租金在1500元／月左右，房屋一般是两房一厅的吉屋或者配齐家私、家电的单元，大多数是一些环境或管理较好的小区房或大院房，如大江苑、听涛雅苑、雅景苑、祈乐苑等。此外，五山高校区附近的二手房租赁市场也十分活跃，山片区的五山花园、五山小区、工大教师村等都是不错的选择。

生活成本增加，三房大单位需求增加

满堂红成交数据显示，08年广州租金持续上涨，4月更高达历史高位的30.1元/平方米/月，加上CPI高达8%的涨幅，今年大学生租房有向城区外围移动的趋势，而且青睐3房大户型。因为广州交通状况欠佳，在学生对地铁物业情有独钟，地铁沿线楼盘十分抢手，步行10分钟到地铁站的楼盘是首选。不过今年生活成本大幅增加，但工资水平并未见明显增长，因此大学生租房有向城郊转移的趋势，另外3房或以上的大户型需求明显比往年增加。

笔者认识一个应届毕业生小张，因为在天河上班，为了方便上班所以想找体育中心周边的房子。为节省支出，小张打算和室友一起合租，他们看中了华景新城50平方米的电梯二房单位，租金1800元/月，家电齐全，平均每人900元/月。小张也发现华景新城6期的电梯洋房85平方米的三房单位租金仅2000元/平方米，二、三房租金的差价只有200元。所以小张决定找多个朋友一起合租一个3房单位，每人可节省差不多250元。

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