探广州楼市政策底 房价比最高峰至少调低20%？

股市从6000点一路跌穿3000点，不到半年时间即被腰斩。究竟3000点是不是“政策底”？对于风云变幻的股市来说，这几乎是一个无法回答的问题。而楼市呢？【延伸阅读：广州08年5月二手房价格指数报告 较4月下跌32点】

广州楼市经过8个多月的观望，楼价不断下挫，究竟哪个价位会是底线？我们能否找到楼市的“政策底”？

其实市场不乏有效的参考价格。中原地产项目部总经理黄韬认为，从局部区域个别楼盘的畅销来看，说明其已找到市场接受的楼价承接点，这就是楼市的“政策底”之一。而随着限价房的逐一推出，限价房的价格也可以说是另一个“政策底”。【延伸阅读：全国房价最先下滑十大先锋城市 广州名列其中】

而下半年的楼市供货“洪峰”即将到来，目前，市场明显感觉到“争跑”气氛。不少开发商坦言：不可能把宝单单押在一个“十一”档期上，也不可能干等市场回暖，目前的最大任务就是摸清市场底线，快跑出货，一方面缓和资金压力，一方面避开下半年供货高峰期的压力。

政策底：至少调低20%？

记者分析目前不同路段的热销楼盘的价位，数据显示：该价位比起该区位的最高峰时，调低幅度基本达20%左右。

如珠江新城，从今年1月中下旬开始，粤海丽江花园以1.38万元/平方米的低价，拉开了该板块价格调整的序幕，短短5个多月的时间内，该板块楼价调整幅度达15%-20%。白云大道北板块，目前整体均价已回归至“7字头”水平，比起去年10月1万-1.2万元/平方米的最高峰，降价幅度达30%以上。而宝岗大道目前新盘的最低价为1.1万元/平方米左右，比最高峰时的1.7万元/平方米，降价幅度达35%。【延伸阅读：广州6月楼市最低价盘特搜 四片区13新盘汇总】

20%以上的降价才能有效打破观望，合富辉煌房地产（广州）副总经理张学民认为，一步到位降价的楼盘，销售速度明显快了很多，而这个价位基本可作为该区域的参考指标价。

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