购房者抄底欲不强 广州楼市在低潮中等待转机

赵卓文 广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理

6月的广州楼市，在困难中等待希望，在低潮中等待转机。楼市成交量不可能长期维持在30－40万平方米月的水平。如果6月成交依旧低迷，广州楼市2008年的成交量有可能创出5年来的新低。如何解决成交量低迷问题，促进销售，是业内今后几个月的主要工作。【延伸阅读：广州楼市看天吃饭 强降水工期延误推货量大减】

发展商6月动态值得关注。从紧的货币政策，在6月依旧不会有大的改变。对发展商而言，6月的难题是：资金，资金，还是资金。然而，由于广州开发商均是“垄断型”寡头。像万科前几个月主动降价促销的做法，广州本地几大巨头均不会仿效。发展商坚持价格底线，有限度局部地试探市场销售，估计是6月份的正常做法。富力、合生等公司都宣称7个月未从拍卖市场拿过地了，2007年“暴涨跳跃式”发展已经停顿了下来。发展商动态值得进一步关注。【延伸阅读：国房景气指数微幅回落 中国楼市在迷雾中徘徊】

另外，购房者6月“抄底”欲望不强。现在购房者的选择很多，广州楼市投资性产品已处高位，机会与风险共存，购买者心存疑虑。

广州楼市自住型产品，由于受“限价房”等因素的影响，受买家追捧的并不多。有人说，2008年是“现金为王”年，对发展商是这样，对购房者也是这样。双方博弈，还将继续。

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