仲量联行：广州优质零售物业可能享有最高收益

广州高速扩张零售业

2007年消费、投资、净出口分别拉动中国GDP增长4.4、4.3和2.7个百分点。这是自2001年以来，消费对GDP增长的贡献首次超过投资。多年来，广东省的社会消费品零售总额一直位居全国各省市之首。2007年，广东省的社会消费品零售总额为10600亿元，年增长16.2%。仲量联行广州深圳市场研究部主管李畅表示 ：“广东省平均每人每天消费约为31元，而全国平均每人每天消费才18元。很明显，消费在广东的经济增长中扮演着重要的角色。而作为广东的省会城市，广州市的零售额大大超过省内的其他城市；从全国来看，也仅次于于上海和北京。”

和国内的其他城市一样，广州市的社会消费品零售额在过去的三十年间经历了快速的增长。自2000年开始，广州的社会消费品零售额以年均12.7%的速度增长，并且增长速度还在进一步提高。从2006到2007年间，零售额出现了史无前例的迅速增长，年均增长率高达16.9%。

仲量联行广州深圳市场研究部主管李畅表示 ：“有两个趋势非常明显：一是居民可支配收入的增加以及农村劳动力的涌入和劳动年龄人口在人口构成中占支配地位。2007年，城市居民的人均可支配收入为22，469元，比2002年增长67.9%，其间年均增长率为10.9%。另一方面家庭消费模式反映了随着家庭收入的增长，家庭在自行决定购买的商品和服务上的支出比例更高。此外，与2005年相比较，同一收入群体在自行决定购买的商品的支出比例更高。”

近年来，在人口年龄结构中，广州的劳动年龄人口在登记人口中的比例呈现出增长的趋势。因此人口的负担系数也一直在下降，这意味着家庭在日常必需品上的消费也在下降。2007年末，广州市总人口达到1，005万，比2006年增加了3%。人口流入中的大部分属于劳动年龄人口。这种占大份额的劳动年龄人口的人口红利将继续支撑经济和零售业的共同发展。

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