综述：广州房贷现松动 房产开发投资增势强劲

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【18日新闻综述：股市汇率破纪录 地产波动求稳定】

6月19日，星期四。今天对于广州市民和开发商来说都是个晴天，广州持续近一个月的强降水终于在今天宣布结束，炎夏降至、危破房明年完成回迁或补偿、东濠涌旧城改造等消息暖了市民的心。对开发商而言，虽然商业银行信贷紧缩、民间贷款利率达35%、限价房也愁卖等给他们带来一定的压力，但今日传出的广州房贷出现松动现象，对广州开发商是非常有利的消息。在房地产投资方面，也有数据显示广东房地产开发投资依然增势强劲，同比大幅增长32.8%。，全省房价同比升0.61% 。

随着资金链的不断紧张，特别是第五次提高准备金率后，国内民间放贷率也水涨船高，现在开发商可以接受的3个月-6个月短期贷款的利率是30%-35%，而1年以上的长期贷款利率在20%左右。去年以来，商业银行信贷紧缩，许多企业不得不重新寻找资金来源。

而自去年央行出台二套房贷新规后，楼市成交陷入半年多的低迷。二套房贷在打击投机购房方面起到相应的作用。然而，楼市成交低迷，给开发商回笼资金资金造成巨大压力，也影响了银行房贷业务。各方利益盘根错结，几经博弈，广州二套房贷今日终于传出松动的消息。

房地产投资方面，广东省统计局昨日发布资料显示，全省楼市降温的势头初步显现，但广东房地产开发投资依然增势强劲，同比大幅增长32.8%。 值得关注的是，前5个月广州市商品房屋销售建筑面积分别下降29.3%，商品房屋销售额下降15.4%，房价仍呈现上涨。但随着楼市调整周期的进一步发展，让原本不愁卖的限价房也遭遇到了营销。截至昨日下午3点，已经进入市场销售的2957套限价房，仍有205套没有完成签约，占总量的7%。

市民关注的危破房回迁或补偿和东濠涌旧城改造也有了新的进展。市建委有关负责人在昨日召开的主题为“旧城保护和改造大家谈”的“羊城论坛”上透露，广州市90平方米及90平方米以下的危破房将在2009年底全部解决回迁或补偿问题。而东濠涌旧城改造政策有可能学习南华西模式，居民可以回迁原居住地。广州市人大常委会副主任周庆强表示，符合回迁要求的尽最大可能让市民回迁，同时，政府要尽最大能力以最高价给予市民货币补偿。

另外，值得一提的是商铺方面，海珠天河地下商城终于亮相，商业旺区的地下再此出现商机；广州海印布艺商圈这几年客源一直非常充足，人气也经久不衰。带动其商铺价格也是水涨船高。

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】物管新规实施难度大 85%网友不会参加业主大会

主和市国土房管局协作制定的《物业小区管理规约示范文本》、《业主大会议事规则示范文本》，开始下发全市各物业小区参照执行。搜房网的调查结果显示网友对业主大会的参与积极性不安高，85%的网友表示不会参加业主大会。甚至有些网友对于业主大会决定权是“面积+人数”的规定非常不满意。有网友在论坛中发言认为这是偏袒有钱人的做法。

【延伸阅读：无论业主还是物业管理 谁违反了约定都可告他】

【延伸阅读：直播:新"物业管理条例"实施 物业行业交流会】

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