赵卓文：楼市转入下降通道　政府不能坐视不理

这几天，广州楼市营销最大的PK，不是商品房的竞争，而是万科限价房和龙光限价房之间的竞争。同是限价房，价钱差2000元/平方米，竞争激烈在所难免。

当你看到4000元/平方米的限价房认购率只有1：2时，广州楼市之淡已无须多讲。（年初，保利·西子湾开售时认购比例是1：8）。

北京也将在8月份开售限价房。

在通胀压力加大、银根收紧、宏观经济变数增大的背景下，政府依然维持对房地产严格调控的政策。

现在摆在发展商面前的，是三座大山。

第一座大山，政府调控政策。以广州为例，2007年主动出台“穗七条”，2008年光限价房就计划出售1.5万套，新社区（经济适用房）也重出江湖。政府保障性住房已占去住房需求20%以上，商品房的空间受到压缩。

第二座大山，银根收紧。存款准备金率已达17.5%，22年来新高。房地产信贷一天天在收紧。大型发展商月月亏空。河南建业在香港的股票只有2块多钱。国内已有大发展商放弃违约金，“弃地”而逃。在“天价地”泡沫破灭后，发展商连信用都顾不上了。

第三座大山，市场消费力下降。一边是楼价上了台阶，一边是国民消费力大大下降，经历了2008年的股灾、震灾、出口受阻、人民币升值、通胀恶化等诸多不顺心事件，国内企业和个人对收入增长的预期正在下降。2008年是典型的“财富缩水年”，房地产的消费欲望有可能创下10年新低。

在楼价上升，行业持续膨胀的时候，中央政府急急忙忙抛出了“国六条”、“国八条”、“房贷新政”等一系列调控政策。地方政府也拿出了“穗七条”等具体措施。楼市是降温了，但副作用也是明显的。正如生病后吃药，哪一种药都不可能没有副作用。

现在值得关注的是：在楼市回调，进入下行通道后，政府应该采取什么措施。

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