物管新规实施难度大 85%网友不会参加业主大会

点击进入调查：如何看待房管局执行的物管新规？

日前，由业主和市国土房管局协作制定的《物业小区管理规约示范文本》、《业主大会议事规则示范文本》，开始下发全市各物业小区参照执行。【延伸阅读：无论业主还是物业管理 谁违反了约定都可告他】

据了解，示范文本是针对物业小区一些共性的内容作出规定，可供业主、业主大会、业主委员会在制定管理规约、议事规则时作参考，市国土房管局表示，业主、业主大会和业委会还可以结合小区实际情况，增加或删除有关内容。

背景回顾：

1981年深圳市成立国内第一家物业管理公司，2003年《物业管理条例》的出台。2007年10月1日，新《物业管理条例》和《物权法》同时实施。【延伸阅读：直播:新"物业管理条例"实施 物业行业交流会】

修订后的《物业管理条例》在保持和上位法《物权法》高度一致的同时进一步明晰了物业管理用房所有权归属等，不仅有利于广大业主维护自己的合法权益，同时也明确了物业管理的服务性质，便于物业服务企业开展工作，促使物业公司为了自身生存不得不优化服务项目、提高服务水平和竞争能力，促使物业管理公司走市场化、专业化甚至是规模化的发展道路。

针对广州的具体情况，近日，由业主和市国土房管局协作制定的《物业小区管理规约示范文本》、《业主大会议事规则示范文本》开始执行。

调查分析：八成市民不会参加业主大会 五成网友完全不了解物管规定

《物权法》对业主大会权利和义务做了更明确的规定。广州的《议事规则》按照了《物权法》和新修改的《物业管理条例》当中的规定，包括业主投票权可采用产权制或登记制，业主大会决定权是“面积+人数”等等。50%以上的网友就觉得新的物管规定对他们置业是没有影响的。【延伸阅读：房管局执行物管新规 业主大会“面积+人数”决定】

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