高华：国内房屋销售疲软 断供苗头考验银行业

投资银行高华证券最新的研究报告显示：6月份上半月，国内主要城市房产市场销售毫无起色。

该报告说，在高华监测的16个城市中，一半城市的库存处于较高水平，其中珠三角以及华中、环渤海湾地区的部分城市库存尤为高企。【延伸阅读：融资大门重新向房企开启？银行信贷已有所松动】

中国人民大学金融与证券研究所李永森教授在接受记者采访时表示，目前供求变化已经改变，有行无市情况已出现，房产商是在“硬撑”。

央行上调银行存款准备金率至17.5%的历史高位，约冻结资金4000亿。近日，有媒体披露深圳四大行负责人被相关监管机构召集密会，剑指二套房贷。二套房贷再度收紧号角已吹起。。【延伸阅读：商业银行信贷紧缩 地产商急切寻各种资金来源】

李永森告诉记者，如房产市场出现自我调整，那么银行业的信贷风险就会加大。银行有发放贷款的冲动，由于有房产做抵押，银行认为发放房产贷款的风险比其他贷款风险小。但未来随着房价变化（下跌），风险会逐渐显现。银行自身的信贷目标要受中央调控的影响。这样看，银行要控制信贷规模。

房屋销售疲软，房价难以提振，其价格下跌以及房屋销售疲软已成现实。随着房价的下跌，房产的市价将低于原来用来购买房产时的借款，即使借款人把房产转卖，也不能清偿银行贷款，这样购房者便出现“负资产”情况。

“房产的流动性非常低，若很多负资产人选择断供，银行积压很多房产在手，很可能会因急于变现而低价卖出被弃供的房产。这样银行损失将不小。”李永森告诉记者。【延伸阅读：开发商今年资金缺口或达四五千亿 信贷继续收紧】

事实上，根据《每日经济新闻》的了解，深圳这样的中心城市已经出现了越来越多的断供现象，出现明显的“负资产”苗头。据了解，人民银行深圳中心支行最近发布的深圳金融机构5月份经营数据显示：深圳全市个人住房贷款不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元，不良率为0.58%，比去年末上升了0.04%。

李永森认为，在目前国内信用制度还不完善的情况下，为控制风险，银行更应该严格遵守放贷规定。

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