搜房别墅特辑二：别墅建筑与别墅文化的探讨

——广州搜房网大话地产08年第十期

别墅从诞生的那一刻起，独特似乎贯穿了始终。从建筑设计、园林设计、室内装修设计到营销到生活方式，别墅都以独特的姿态为标识。

别墅赋予生活更多的方式，而生活影响着别墅这个建筑形态的发展。与其说“卖别墅，其实卖的是一种生活方式”不如说“买别墅，其实买的是一种生活方式。”生活方式是一种文化的体现，别墅作为居住的载体，也同样有这个特征。文化就像一只无形的手，时刻左右着我们的生活。我们追求所谓的别墅环境、别墅配套、别墅建筑风格的同时，实际上也要重视所谓的软环境。

本期大话地产将围绕别墅建筑与别墅文化进行广泛探讨。

嘉宾合影

有人的地方就有生命：有一群人的地方，就有了生活。

在人类进化过程中，生活和文化有了更高的追求。

生活品质的不断进步对居住条件的改善，衍生了别墅产品。

两者有机结合会创造出更精致、精品的生活，建出更出色的产品。

议题：

·别墅建筑（包括别墅建筑设计/园林设计/室内装修设计等）

·传统建筑文化与现代别墅的冲突与交融

·别墅建筑与文化联系

·别墅文化与别墅营销

·别墅生活方式

签到时间：2008年6月18日（星期三）14：00－14：30

活动时间：2008年6月18日（星期三）14：30－16：30

地点：广州市天河区黄埔大道西33号三新大厦26AB

邀请嘉宾：

张亚强 广州家化置业有限公司总经理

美林基业集团有限公司[美林湖·国际社区]项目代表

陈勇 广州颐和集团有限公司营销中心策划总监

庞伟 广州土人景观总经理、设计总监

盖天佐 广州大好（穆迪）房地产战略咨询机构董事长

许学锋 广州天圆咨询及培训机构高级咨询顾问

戴晓锋 广州点亮房地产顾问有限公司首席执行官

主办单位：房地产门户搜房网

支持媒体：凤凰网房产频道、金羊网房产频道、新华网广东频道房产频道等

嘉宾精彩观点：

【庞伟】：如果是商业活动，产品的定位是非常高端的。遗憾的是，现在说起别墅有几种情绪。一种就是一说别墅，社会上有一种隔阂，甚至有一种仇恨，好像别墅是人间的妖魔，讨论别墅是对广大大众的一种漠视，甚至是敌意，这个我觉得大可不必。因为别墅的存在是客观的现实和一种需求，完全可以在这个产品上有更好的设计和创意，甚至是价值的关怀，都可以去发挥，而不是反人民的，这个大可不必。【更多……】

别墅产品不同于其他的住宅产品和公共产品。那么从设计上，还是有很多需要去追求的东西。比如说，你是不是可以把这种雅致和粗俗区别。我们不要用太粗浅的物质姿态去表达，而是尽可能的有一些雅致公益美术的。【更多……】

城市居民没有办法自己盖一个自己愿意要的房子，必须要通过一个中间阶层就是房地产商。中国是唯一作为城市居民无法盖房子的国家，城市居民实际上是文明的主体，而他们却无法盖自己愿意住的房子，很遗憾。【更多……】

【盖天佐】：因为我们国家现阶段对别墅的开发和建设是不提倡，并且是限制的。我现在做的别墅我感觉都很奇怪，我做了地产销售13年，从最开始是真正的别墅，越往后越陌生。有时候广告商告诉我们这个就是别墅，在我们是否认同，在怀疑的时候，市场已经大量认同。【更多……】

今天我们讨论别墅的时候，要给它一个重新的定义。野外的公寓也该是别墅，如果常规的别墅是一户人家一套房子，现在是20户人家一栋楼，那栋楼也是别墅。如果我们还把别墅的概念放到以前有天、有地、有花园只有一栋的房子，别墅只会越做越没有市场和空间。所以我想别墅的概念是要与时俱进。【更多……】

【许学锋】：别墅是新潮的消费，它是一种潮流，但不是主流……【更多……】

别墅越老越香，越老越有品位……【更多……】

【戴晓锋】：实际上就是说别墅这个东西，它的来源应该是从文艺复兴时期开始出现，出现在贵族阶层，也是在郊区，选择风景比较优美的地方。其实从精神方面来说，更多的是反映一个主人的精神世界……【更多……】

我想说的是，从现在开始，国家限制做别墅，但是现在别墅项目挺多的，在设计层面上要求非常高。【更多……】

【张亚强】：中国传统见汉族为什么很难传承？中国传统建筑为何很难运用到现在的别墅当中？

 1.中国古代封建等级制度

2.汉民族思想文化

3.中国自然环境

4.中式传统建筑所采用的材料【更多……】

【美林湖国际社区项目代表】：别墅文化和别墅营销，简单一些可称为文化营销。就是说用产品核心概念，在他的品牌形式表示下结合所塑造出来的品牌形象，这起着很重要作用。随着市场的发展，同时的营销手法上出了很多的新思路，如关系、口碑、体验式营销等等，而作为文化营销来说，随着市场化的发展，在营销中起着越来越重要作用，并且是体现产品附加值最重要、最关键的环节，因此，别墅产品营销也不例外。现时的别墅营销，实质也是以一种文化进行营销为依托，与其说是买一所房子，不如说是卖一种生活、卖一种文化……【更多……】

【陈勇】我觉得最大的问题是我们对过去怎么认识，包括我们自己做项目的时候也在考虑这个问题。我认为大部分的人对过去是一个批判地态度，感觉是好像没有找到满意的或者说很好的别墅形态。这种批判地态度，我觉得为什么开发商做不到这个事情。这里面很大的一个问题，很多是有矛盾的东西在里面，就是一直有矛盾存在，所以产生了很多的问题和争论。【更多……】

第一个就是个性化与传统的矛盾。

第二个矛盾是大众文化和高端文化矛盾。

第三个是私人与公共的矛盾。

第四个是使用和购买的矛盾。【更多……】

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