专家及业内人士： 下半年楼市或继续理性回归

在日前举办的“2008博鳌房地产论坛”上，不少专家及业内人士认为，今年下半年，我国房地产业仍将持续“理性回归”，对于企业来说，应认清形势，改善自身的营运方式。

房地产业处“滞胀初期”

初夏的海南博鳌气候稍显闷热，然而来自全国各地的开发商却半带玩笑地用“抱团取暖”来形容他们目前的处境。全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，从去年下半年至今，中国房地产业逐渐出现价升量减的态势，或可说明这一行业目前正处于“滞胀初期”。

聂梅生说，房地产业未来走势取决于政策走向、市场形势以及开发商资金链三方面。她认为，从一些经济金融数据来看，尽管经济增长过热问题得到了缓解，但热钱涌入速度不减，且CPI涨幅还未进入安全区，所以今年政策从紧的基调应不会放松。房地产行业投资过热的现象有减缓的趋势，交易量萎缩，而房价还居高不下，这就造成了房地产业当前的“初期滞胀”局面。

聂梅生认为，房地产业对财政的贡献很大，土地招拍挂的收入就占到去年财政收入的80%左右，而我国保障性住房的经费又主要来自财政拨款，房地产业的不景气对此有间接影响。

央行货币政策委员会委员樊纲指出，当前中国最重要的问题是防止高通货膨胀预期的出现，防止恶性通货膨胀。此刻调整楼市和股市其实相对及时。“现在重要的是思考如何增加房地产市场的供给。通过土地政策、房地产政策来增加供给，通过信贷政策等平抑价格。”

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