施永青：拐点的确来了 但别指望房价重回2007

（南都周刊编辑 王延礴 中原集团主席 施永青 朱文策 整理）

从指数上看，我们承认，“拐点”的确已经来了，但是，这不意味着萧条期的来临。

大家把“拐点”跟“调整”对立了起来，其实调整也是一个拐点，就是房价升到某一个位置不升了而跌下来。跟“调整”或“拐点”相对的是“萧条”，如果房地产进入萧条期，那就真的要掉下来了。现在经济没出现大问题，所以楼价偏高的结果是不再上升，在高位震荡，但没有萧条。

2007年包括深圳在内的多个城市房价回落，并不是因为市场资金不足才下跌的，基本上是国家政策干预市场的结果。因为那么多的资金流到房地产领域，对整个经济的发展来说是不健康的，所以国家通过加息、提高首付、限制外资等等手段，把房价压下来。

但是，在房价回落的同时，我们还要看到，美国的次贷危机让全世界都在面临资产泡沫的破灭和资产价值的萎缩。如果美国经济出现了衰退，中国的出口将无可避免地放缓，经济增长也会放缓。等于说，美国的经济问题为我们提供了一道外部冷却剂，而我们如果持续采取高压措施，就有可能会导致经济过冷。

中国现在已经到了一个关键时刻，其实不应该过度压制经济，反而应该防止过冷。虽然我们要面对通货膨胀，但通货膨胀只是一时的影响，而房地产却不是一时得来的，它是中国居民30年来辛辛苦苦的积累，是财富的主要储存模式，如果它崩溃了，中国居民30年来积累的财富就一起蒸发掉了，整个国民经济都将会受到非常严重的负面影响。

所以，我认为国家在房地产方面要特别小心，美国政府明明知道房地产是泡沫，还在拼命救市，而我们的房地产有一定的合理性，反而要压制它，应该说，政府是时候对房地产放宽一点了。

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