正反观点辩论：下半年广州楼市是否能够回暖？

正方

成交量逐步恢复第四季度可回暖

吴定金（知名房产专家）：端午广州楼市没有出现明显的成交放量，部分楼盘虽然加大了优惠幅度，但市场的总体价格走势仍保持基本平稳。究其原因，主要是因为缺乏利好因素的支撑，市场观望气氛较难打破；此外，高考、阴雨天气，以及发展商与消费者还未养成将端午作为楼市重要交易时节的习惯等，都影响到端午广州楼市的整体表现。但也要看到，端午楼市起到了积聚人气、持续汇集市场有利因素的作用，为接下来的成交回暖做准备。

基于利空因素的消极影响，包括有可能出现的洪涝灾害等，后市的复苏脚步被放慢。当前的楼市正处于拉锯战阶段，需要相关部门出台利好政策，以便尽快完成调整，实现整体性的恢复。从目前来看，存在比较大的政策操作空间。预计进入第四季度后，广州楼市将有一个明显的回暖过程，成交量的恢复基本到位，价格逐渐站稳脚跟，并重新回到稳健发展、趋势向上的轨道中来。

反方

若7～8月不回升年内回暖恐无望

黄韬（中原地产项目部总经理）：整体来看，端午楼市不太乐观。除阴雨天气、高考等原因影响外，四年一次的欧洲杯也在这个时候举行，分流了一部分有着购房意愿的买家。另外，还有一个更重要的原因，端午购房习惯未形成，大部分人依然认为 “五一”和“十一”才是真正的黄金周等。多种原因造成今年首个端午小黄金周楼市并不理想。仅仅相当于普通的周末，人气等多方面甚至比普通的周末还要冷淡。

从上半年的楼市来看，预计下半年的楼市仍不容乐观。虽然国土房管局公布5月的数据显示，广州成交量已有所回升，但6月的成交仍明显少于5月。如果成交量不能连续两个月回升，月成交面积不能达到50万平方米，楼市就不可能回暖。

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