广州会展经济推动写字楼的发展

——戴德梁行商业部董事张智聪先生专访

戴德梁行一向致力为本地客户及跨国企业提供国际水平的一站式房地产解决方案。本次采访中，戴德梁行商业部董事张智聪先生为我们介绍了戴德梁行的主要业务范围和在广州的发展情况，并针对广州甲级写字楼目前的供需情况，珠江新城的定位提出了“会展经济是广州写字楼发展的推动力”，同时也给广州甲级写字楼的投资者提供了专业的投资建议。

搜房记者采访戴德梁行商业部董事张智聪先生

【搜房记者】：戴德梁行为国内的房地产提供哪些方面的服务，其最主要的优势是在哪方面？

【张智聪】：戴德梁行进入广州市场已经超过了10年的时间，相对其他代理行来说是其中一家历史最为悠久的。在广州我们的公司规模相比我们的同行也是最大的，目前在中信广场办公的员工已经有150人，而近期的规模发展会更快。我们主要的优势在于提供的业务服务是最齐全的，其中包括物业管理，物业估价，研究顾问，各类物业代理，投资项目代理等等。

这也是因为我们进入国内市场是比较早的，当年梁振英先生对中国的发展是比较有前瞻性，他比其他人更早及更看好国内物业的发展，所以在90年代初期，戴德梁行就进入了国内市场。后来事实也证明他的眼光是对的。

戴德梁行办公场景

【搜房记者】：目前戴德梁行在广州主要合作的项目有哪些？这些项目最需要哪方面的专业意见？

【张智聪】：目前我们合作的商业项目有中石化大厦和它的裙楼柏西商都，还有一直在做的东山区的中华国际中心，在正佳广场对面的交通信息指挥中心（暂名）很快就会推出，约在今年的下半年，这个项目只租不售。

戴德梁行致力向广州的发展商提供更多国际发展的经验，如说拿到一块地按照它的地理位置，容积率，周边的配置和限制的条件，应该规划什么项目才能使它的售价和租金达到最高。还有从市场的角度，从客户的角度给实际的意见，针对哪类型的客户，用什么类型的市场手法推广，这些都是我们提供给广州的发展商的。还有其他发展商需要哪方面的服务，凭借我们在广州这么多年的经验，都可以给到全面的建议。

延深阅读：戴德梁行：2008年第1季度广州房地产市场透视

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