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置业广州新CBD升值潜力强 员村琶洲笋盘大搜索

琶洲－员村将成为珠江新城CBD的延伸区域

日前，广州市规划局宣布：广州市将跳出6.4平方公里小CBD的局限，在更大区域内扩大CBD范围、延展CBD功能，而总体规划范围共计23.6平方公里的琶洲－员村地区将成为珠江新城CBD的延伸区域。未来，这里将成为广州的新城市中心地区。同时，琶洲－员村地区的6个候选设计方案也在网上公示。地产中介专业人士表示，这一规划的确定不仅使得琶洲－员村一带借珠江新城的发展力在商业、城市建设等多方面将有所为，而且在人居环境方面也将有更大的改善，将为这两个板块的楼市加力。【延伸阅读：广州CBD珠江新城几如“交通迷城” 市民抱怨多多】

［员村板块］

楼盘类型齐全丰俭由人

 
员村板块西临珠江新城，与琶洲地区隔江相望，东西主干线黄埔大道贯穿其中。该地区位于广州市“东进”、“南拓”战略的东进轴和南拓轴的交会点，地理位置优越，现为天河区重要的居住板块之一。此次规划中，员村地区定位为珠江新城的CBD延伸区，通过土地置换，把更多土地用于支撑CBD的拓展，商业氛围将更为浓厚；加之地铁五号线的建设、规划中的沿江大道和员村二横路立交等工程，员村的商务、居住功能将更完善。【延伸阅读：珠江新城CBD将扩大 琶洲-员村设计方案今起公示】

目前，员村的二手楼品类十分齐全，从较好的电梯楼小区到早期的房改房单位一应俱全，如东璟花园、都市兰亭花园、天一庄等素质较高的楼盘，二手均价在1万－1.2万元／平方米；白马花园、鸿运花园等楼盘二手均价在6000－7500元／平方米；较旧的房改房或百合苑等价格较低楼盘，5000－6000元／平方米就有交易。

推荐物业：东璟花园

位置：黄埔大道中员村二横路

面积：约79平方米户型：两房两厅售价：80万元单价：约10127元朝向：东北

点评：东璟花园靠近黄埔大道，周边交通四通八达；小区环境好，配套齐全，出门即是天河都市广场，附近有大型肉菜市场、市六医院、昌乐园小学、员村四十七中学等，居民生活便利。该单位间隔方正、通风采光好，厅出阳台朝北，阳台宽敞实用，厅约28平方米；主人房、卧室均朝北，两个房间面积在13－16平方米，装修保养得不错，可直接入住；明厨明厕，透气通风。【延伸阅读：海珠成市中心最宜居住地 广州第三个城市CBD】

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