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广州越秀3至5年内成片改造直管房 并公开发售

越秀区计划在3至5年内，参考解放中路危破房项目改造模式对区内直管房集中区域进行成片改造。对于产权清晰、符合出售条件的零散直管房，下一步准备向社会公开发售。“今后越秀区的公房将不再是危破房的代名词，而会成为一个住宅区域亮点。”越秀区国土房管局局长夏鸣放表示。【相关新闻：6月30日广州将公开出让越秀区荔湾区两幅烂尾地】

砖木旧房是消防安全重点

 
越秀区现有直管房8100幢、142.8万平方米，租户31000多户，占越秀区住户10%左右，其中砖木结构房屋面积40.2万平方米，占总面积的28%.“天晴怕着火，下雨怕塌楼”，这些砖木结构旧房子一直都是消防安全隐患重点。【相关新闻：越秀荔湾海珠改造展开 旧城改造市人大征民意】

从3月14日开始，越秀区共出动600多人次，对全区范围内直管房的居住安全、消防安全进行地毯式检查，共排查安全生产和消防隐患655宗。此外，越秀区房管局还对直管房破旧电线全面整改，至5月30日，已投入800多万元基本完成了242幢老房子的电线、用电设施的更换和木板间隔的整改工作。

冻结三街到期直管房续租

此外，越秀区还根据直管房的实际情况，对存在消防安全隐患的非住宅直管房及在房内堆放易烯易爆物品、存在严重消防隐患的住宅直管房，承租人在整改限期内未完成整改或整改不合格的，一律解除租赁合同，收回房屋承租权，整治后再出租。

目前，已对未完成整改或整改不合格的78户承租户终止了租赁合同，还配合区重点整治工作，冻结对人民街、大新街、珠光街范围内到期直管房的续租。【相关新闻：60亿元可售物业 越秀投资拟售物业改负债比率】

参考解放中进行成片改造

“不过，对于直管房的整治是治标，要真正治本，还是要成片改造。”夏鸣放表示，越秀区准备参考解放中路旧城改造项目，对直管房集中的区域进行成片改造，改造将把过于破旧的直管房全面推倒重建，按照商品房标准建设住宅小区，而与解放中路直管房住户大多永迁不同，建成后住户不仅可以回迁，每户面积在40平方米以下的还会无偿补足40平方米。【相关新闻：市房管局：擅自转让转租直管房将没收房屋使用权】

据悉，改造计划用3-5年，让直管户住户住宅条件充分改善。另外，还在着手直管房出售工作，下一步将符合出售条件、产权清晰的直管房通过招标、拍卖和挂牌等方式向社会公开出售，不过将对原住户采取优先购买政策。

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