黄韬：端午楼市表现不佳 广州整体均价下降10%

对于刚刚过去的这个端午长假，黄韬表示，广州楼市的走势没有预期的好，甚至可以说不如理想。在他看来，有4个方面的因素影响了本次端午楼市的表先。首先是人们还没有在端午节形成购房习惯，买家心目中的楼市黄金时段仍然停留在“五一”“十一”这些阶段；其次，接连的阴雨天气也影响了买家的看楼欲望；第三，今年的端午假期正好碰上高考、中考等考试时段，这使大多数考生的家长都把注意力放到了子女的身上，而这批子女达到高考年龄的家长又恰恰是中高档楼盘的主要消费人群之一；最后，四年一度的欧洲杯足球赛也在近期举行，而据统计，每逢大赛期间的楼市销售情况都不甚理想。黄韬表示，端午期间广州近7成的楼盘价格和成交量均有所下降。

在楼市整体低迷的情况下，一部分中低价位、性价比高的楼盘反而成为了端午楼市里为数不多的亮点之一。黄韬表示，一些比市场整体价格水平低楼盘相对热销，如东部的凤凰城区域以及番禺成熟板块的雅居乐等等，其推出的高性价比组团对买家的吸引力较大。

谈到昨天的股市暴跌时，黄韬认为，央行调高存款准备金率的目的是要进一步收紧流动性，流动性的减少直接影响到银行的放贷数量。而贷款对于开发商来说是一个极其重要的环节，贷款数字减少意味着房企的资金危机将进一步加剧。同时他表示，本次股市的暴跌显示市场忧虑宏观调控政策将持续，加上外围因素的影响，地产股的前景不甚明朗。而股市的持续暴跌也会对房地产市场产生微妙的影响。

端午长假之后，下一个重要的楼市节点可能将是“十一”黄金周假期。对于接下来这几个月楼市的发展趋势，黄韬表示，6-7月份向来是楼市的传统淡季，预计楼市在此期间仍会低位运行，8月奥运前不排除开发商会有一段“冲锋”，但整体来说回暖机会不大。他预期奥运结束后楼市才有机会小幅上涨，但绝无暴涨的可能。同时，黄韬表示，基于大赛期间楼市销售不佳的惯例，8月份楼市的成交量可能会接近本年的最低点，而08广州楼市整体均价则会下降10%左右。

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