新盘少余货多端午楼市冷淡 新房价格跌幅超30%

导读：

业内观点——房产业内人士：中国楼市已迎来降价“拐点”？

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搜房调查——端午，你买房了吗？

落雨大新盘少 余货多楼市冷

全国房价涨幅超过调控前水平。有报告称广东“楼价下跌”，即遭到地产界一致质疑。

端午黄金周虽然是首次设立，但长假三天开发商销售热情和买家购房热情都未见明显提升，尤其是与一个月前的五一黄金周相比。余货促销和新盘提前储客成为端午小长假楼市主基调。

端午楼市热度低于清明国庆

根据某网站数据显示，今年首次出现的端午节小黄金周广州一手住宅可售单位仅约3万套，与平时相比没有明显增多，也明显少于“五一”小黄金周约4万套的可售量。另据不完全统计，端午前两周，广州新增住宅供应只有2000多套，而“五一”前却达到8000多套。余货销售成为端午楼市主基调。

记者看楼发现，市区楼盘看楼客明显少于国庆黄金周甚至清明小长假，宏城广场楼巴也远没有“五一”热闹。昨日，记者在海珠区下渡路某楼盘看到，“五一”时座无虚席的售楼部如今冷冷清清，销售人员也从“五一”时的爱理不理变为热情好客。

当记者问及为何看楼客如此之少时，该销售人员表示，端午节三天天气不好是主要原因，“第一天瓢泼大雨，现在又是极其炎热，看楼的人自然少了”。同时，记者也了解到，该楼盘端午期间也未特别推出新货，最新一批货还是5月底推出的，不仅如此，价格也没有任何松动，毛坯均价仍然达到12000元/平方米，而5月底所推新货至今才卖出10多套。对于价格，销售人员甚至声称，“我们不久还要涨价的”。

另外，位于滨江东的某楼盘也没有推出新货，只是销售“五一”的余货，折扣与平时相同，高层单价要18000多元/平方米，低层也要16000多元/平方米，包括2500元/平方米的装修。其对于端午的优惠只是“赠送两年管理费约一万元”，相比其动辄几百万元一套单位的房价来说是九牛一毛。同时，推出几套特惠单位，其单价也要达到14000多元/平方米，因此，其售楼部内看楼客也没有以往多，样板房内一般只有一两家看楼客在看。

有实力的买家不怕买“贵”

尽管滨江东非一线江景楼盘的价位不低，但有实力的买家依然看好。售楼部内一位正在参加业主抽奖活动的新业主麦先生告诉记者，由于以前住的小区不是很安静，而且工人房太小，家里人口众多，急需改善居住环境，“海珠区在售的楼盘并不多，尤其是滨江东这样环境好的地方新房更少”，因此，他从江南西看楼看到滨江路，“端午第一天下大雨，我一来到这个楼盘看了之后就落订了，相比之下这里旺中取静，而且不用自己装修，楼盘质素很好”。当记者问及是否担心买贵了，麦先生坦然地说道：“反正是自住，只要合适就行了，再说现在市区楼盘不多啊”。记者在看楼时发现，目前支撑楼市主力的仍然是像麦先生这样改善居住型的买家。

相对于市区楼盘促销少而言，市区周边以及郊区楼盘促销力度略大，有的开发商多个楼盘的尾货联手打折，花都区个别楼盘不仅以4000多元/平方米入市笋价推出，还可打9.3折并送车位。

此外，还有不少楼盘采取搞活动的方式稳住已落订业主并吸引看楼客，比如业主抽奖活动、包粽子比赛、舞会、钓鱼等等。同时，端午期间一些开发商为了在楼市观望期看清方向、聚集人气，还纷纷在预售前推出样板房提前登记储客，并计划于6月中下旬推出新盘。

行家 错过端午楼市短期难回暖

与开发商们的端午惜货的销售策略不同，广州一些业内人士认为，端午应该加大推货和促销力度，“端午节是今年上半年最后一个小长假，也是开发商上半年最后的促销时机，开发商应抓住这个时机，尽可能地出货，如果错过此次推货机会，广州楼市在短期内亦难回暖”，“虽然清明、五一黄金周聚集了人气，但五月地震灾害一定程度上还是从心理层面影响了购房意愿，端午假期需要重新积聚人气”。（广州日报）

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