广州别墅市场的发展与未来

————广州搜房网大话地产08年第八期

当前，房地产市场观望情绪比较浓烈，开发商的警觉性比以往任何时候都来的灵敏，而消费者也大多持币观望，静待市场的变化。众所周知，当前别墅的价格居高不下，就单栋别墅来说，它的体量都比较大，不是一般人能承受的，所以，如何在这个时候跑赢市场，供需双方迫切地想去探究这个问题。

本期大话地产将针对广州经济发展、城市发展对别墅市场的影响、新时期下的别墅营销、别墅品牌、别墅发展趋势等进行深入的分析和探讨。

时间：2008年6月5日（星期四）下午3:00－5：00

地点：广州市天河区体育西路123号新创举大厦18楼搜房直播大厅

大话地产对话沙龙现场

嘉宾合影

议题：

广州经济发展对别墅市场的影响

广州城际发展对别墅市场的影响

别墅项目营销的特点

别墅项目营销创新

别墅市场未来发展趋势

主持人：李红杰 广州搜房网总经理

邀请嘉宾：

徐建荣 大金 （中国）投资有限公司广州分公司副总经理

李滨 大金 （中国）投资有限公司广州分公司空调营业部部长

胡刚：暨南大学行政管理系公共管理研究所教授

韩世同：房地产知名营销专家

谢天：方圆地产顾问公司分析师

齐昆：江山帝景策划经理

黎乐毅：广州市番禺置业有限公司副总经理（项目：金海岸花园）

李雄：元邦集团长豪地产顾问公司总经理（项目：山清水秀）

林瀚：南沙境界策划经理

嘉宾别墅寄望

【胡刚】：我希望别墅会有更高的发展前景。

【韩世同】：我希望广州的别墅能够创造出自己特色的建筑的艺术和文化，这是我们期待的。因为我们现在太多的别墅都是已经没有本地的特色了。

【谢天】：我是希望广州有像广州文化的别墅。

【黎乐毅】：希望广州的别墅产品能够形成自己的特色，有自己中西兼容文化的内涵，能够形成一个有自己特色的品牌。我们做房地产是喜欢融合各种方式的，我们也希望是这样的。

【林瀚】：希望广州的别墅市场能够跟广州的城市特性一样，更加包容，有更加优秀的产品。

【李雄】：希望更多的人享受到自己想要的生活。

【李滨】：希望能够营造出更加好的环境。

【徐建荣】：我既作为一个用户，也是可以给你们提供资源配合的厂家。我希望我们的地产商要非常精细的利用这么稀缺、这么不容易得到的资源，为我们这些用户提供一种很好的居住环境和良好的产品。做到了，地产就发展了。

嘉宾精彩语录

【胡刚】：别墅其实反应的是主人的性格与爱好，他喜欢的什么类型的就买什么类型的，而购买相同别墅的在一起，他们本身对事物的认知上就有一些行进，这种人住在一起可以一起交流。而能消费别墅的人身来就是金字塔尖的人。更多精彩对话>>>>>>

【韩世同】：高端有高端的市场需求，在我看起来，别墅是住宅建筑里面的建筑形态最高的表现形式。但现在有的别墅并没有太用心地去建，建得跟农舍差不多，这样的话，广大的农村都在建别墅，只是形式不太讲究艺术。更多精彩对话>>>>>>

【谢天】：土地政策其实是扼杀别墅发展的罪魁祸首。但是从另外一个方面来看，独立别墅的减少肯定是让大部分富人享受不到他想要的生活。更多精彩对话>>>>>>

【李雄】：不是说人周末才回去，因为买得起别墅的人，不是说周末才有时间。就算是周末才回去，那这两天静下心来想想事情，这就够了。如果是热闹的话，就不会是别墅区，一定要有私密性，不被外界打扰，他才会选择别墅区。否则的话就在珠江新城买一套豪宅就可以了。买别墅的人要的是一种生活的追求，选择自我调节，我什么都不做，就坐在那冥思苦想，都好，这是一个时间，那个是我们追求的。更多精彩对话>>>>>>

【徐建荣】：其实我们导入一些资源，比如说非常良好的卫浴设备、厨具、电器、空调，在地产商的运营过程中是不会占用任何资金的，因为在销售的时候已经收回了他们的钱了，在运作当中并没有使用自己的成本，但是你却方便的把客户需要的东西，呈现在他们的面前。我觉这得对于地产商，对我们可以提供资源的客户来讲，这是一个双赢的结果。更多精彩对话>>>>>>

【林瀚】：南沙最吸引人的就是其区域发展前景，还有就是滨海城区的特色。它所属的是一个很特殊的地理位置，位于珠三角的几个中心，香港、澳门、深圳这些地方都是一个小时的车程都可以到了。更多精彩对话>>>>>>

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