广州4月房价重上万元大关 六七月回复正常水平

【搜房调查】你如何看待4月份广州房价大涨？

导读

房价直击——4月广州房价重上万元 涨幅达到18%

楼市走势——六七月份回复到正常水平

业内观点——成交量回升跟限价房有关

深度分析——政府廉价房如何压低房价

媒体分析——压垮广州房价的最沉重的一根稻草

10997元/平方米，昨日广州市国土房管局通报的4月份广州市十区房地产交易登记情况显示，一手住宅成交均价比3月份大幅上涨1681元/平方米，涨幅达到18%。对此，市国土房管局首次从各区成交面积、各均价区段成交比例等角度选取成交量大的18个典型楼盘进行了详尽分析。分析显示，4月份一手住宅成交均价大幅上扬主要是由于成交结构性因素影响较大，市中心区域成交量增加，尤其是高档住宅成交增加。 【延伸阅读：楼市迎10年来最长观望期 全国房价四季度反弹？】

同时，市国土房管局表示，从3月起，广州一手住宅成交已经开始回升，但仍处于观望期，预计可能在六七月回复正常水平。 【延伸阅读：六月广州楼市新货价格走两边 端午未闻冲锋号】

4月份各区域成交量

各区域房价均价

房价直击——4月广州房价重上万元 涨幅达到18%

4月，广州十区一手住宅交易登记均价为10997元/平方米，这是在今年1月份跌破10000元/平方米整数关口并且在连续3个月运行于10000元/平方米之下以后，首次回升至10000元/平方米水平之上。这一均价比2007年4月增长45.1%。其中全市90平方米以下普通一手住宅交易登记均价5634元/平方米。此外，二手住宅交易登记均价为4283元/平方米，与2007年4月同比增长13.1%，与2008年3月同期环比下跌1.2%。【延伸阅读：2008广州楼市：博弈心态泛滥 楼价期盼回归理性】

在十区一手住宅成交均价中，与3月份相比，4月份只有黄埔、花都、南沙三个区均价下跌，且只下跌10%左右；其他七个区全部上涨，萝岗区12092元/平方米的均价涨了3514元/平方米，涨幅最大，劲增41%；天河、越秀、荔湾也劲增30%左右，天河区15941元/平方米的均价称冠十区，比3月份涨了3846元/平方米。十区二手房成交均价中，越秀区、天河区、海珠区分列前三位。

对此，市国土房管局分析认为，4月一手住房价格较大幅度增长主要是由于价格较高的天河、越秀、荔湾等区域的交易比重有所提高，以及高档住宅集中成交，带动整体均价上涨。4月天河、越秀、荔湾三区成交比重从3月的26.4%提高到34.3%，增加了7.9个百分点；单价1万元/平方米以上的高档住宅的成交比重从3月的49.9%陡升到4月的69.6%，增加了19.7个百分点，尤其是18000元/平方米以上的一手住宅成交面积所占比重从3月份的9.1%剧增到15.1%,成交百分比增加近一倍。 【延伸阅读：五月广州楼市有人延迟推新盘 有人降价赶出货】

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