汶川地震无碍全国大局 楼市或将在四季度反弹

汶川大地震发生后，有人认为地震将加速全国房价下跌，下降幅度在35%左右。

但市场的交易情况并未支撑以上说法。一手房方面，大部分城市市场仍持续了此前的量缩价滞涨的局面。根据21世纪不动产在多个城市监测的数据来看，地震发生后二手房成交量并未出现大幅下滑，房价也未下挫。

记者采访多位专家和业内人士亦认为，地震将主要影响灾区当地的楼市，虽然买房人因为地震心理预期发生改变将加重楼市现有的观望气氛，但还不至于影响全国楼市的整体发展趋势，量缩价滞涨将可能仍是未来一段时间全国楼市的整体趋势。

灾区楼市受地震影响较大

目前，地震已经使成都、德阳、绵阳、广元、雅安和其他15个市州倒塌和损坏房屋约440多万间，甘肃省倒塌裂损房屋45万多间，陕西省倒塌裂损房屋30多万间。

“地震必然波及到灾区当地的房地产市场。很多房屋已完全破坏或不再具备居住条件。由于灾后重建需要一个过程，而且部分已立项的项目会因此改变规划或取消或延滞，从供应上分析会导致市场中短期内出现供不应求格局。其次，汶川地震对震央较近的成都、重庆等二线、三线的房地产也将造成严重的影响。”上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭告诉记者。

地震已使成都、重庆两地项目多已停工，何时复工还是未知。虽然到目前为止，仅有万科和富力表达了可能调整成都市场发展策略的想法，但对于集结于此的开发商来说，自然受到不小冲击。沿海地产投资有限公司副总裁成实认为，地震对楼市的影响还是局限在四川本地，还难以影响全国楼市，沿海在其他城市的发展计划亦不会受到任何影响。

中国住宅与房地产研究会副会长顾云昌也认为地震对灾区当地的楼市有较大的负面影响。“四川、重庆地区属于前期房地产投资热点地区之一。地震发生后，由于受到心理层面的影响，短期内该地区的固定投资有可能受到影响。而且买房人的购房热情会减小，从而使成交量有所下降，四川、重庆的房地产销售有可能在本季度都会受到影响。”顾云昌说。

高通智库在日前发布的《汶川地震对中国房地产的影响》研究报告中表示，成都、重庆等地房地产市场恢复灾前水平需较长周期。地震财产损失所造成的心理阴影，将降低成都、重庆等地购房者的购房热情，削弱投资性购房需求的进入，甚至可能出现退房现象，而当地部分投资需求及富裕人群的置业需求还存在外流的可能性。

21世纪不动产高级分析师孟奇表示，由于县城的商品房市场份额本身比较小，所以地震对当地商品房市场的影响可能比想象中小。轻灾区的成都则有可能进一步强化对四川二线重灾地区购房者的吸引力。 

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