30日新闻综述：5月楼市反弹无力 投资客抛售

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【29日新闻综述：今夏楼市趋冷 开发商蓄客二手房降价】

新闻综述

这个令人悲伤的5月终于即将过去了。

在这个本来被称为楼市“黄金时段”的月份里，地震将一切的视线都转移到了顷刻间遭受剧痛的巴蜀大地之上。毕竟，与生命相比，其他的一切都不过是其次而已。此次地震的影响无疑是重大而深远的，它不仅使数以万计的人们痛失亲人，流离失所，同时也为08年满布问号的宏观经济加上了一颗不可预知的砝码。从房地产层面上来讲，四川大地震对整体经济的冲击波已经有向楼市蔓延的趋势。于是，房价走势、房屋抗震、房贷保险甚至于地震对于人们投资房地产的心理影响，无一不成为了楼市与地震之间的关联词语。

一项调查显示，地震阴影确实降低了市民的购房热情，接近七成的被调查者声称自己的购房计划受影响。对于地震是否对于楼市真有如此大的影响，专家们各执己见，但不管如何，有一点是可以肯定的：各方所期待的楼市“红五月”并未如期出现——因为4、5两个月份的成交量都没有任何放大的迹象。根据广州市国土房管局“阳光家缘”网站统计，4月广州十区共有4954套商品住房成交，签约均价为8037元/平方米，十区预售商品住宅成交量为59.2435万平方米。目前，有统计显示，5月1日截至目前，已有近6000套的成交量，成交面积尚未完全统计。

同时值得注意的是，在沉寂了几个月之后，不少门店再次出现投资客放盘出货的现象。这是继去年10月、11月出现大批投资客出货现象之后，广州市二手房地产市场再次出现投资客降价出货的现象。楼市的走势看来并未按照人们所预期的那样从5月开始转入正轨，相反还出现了一些继续下滑的势头。可以预见，波澜不惊的价格、缺钱的房企、急于套现的投资客、成为“烫手山芋”的地王、持续观望的买家……这一系列的因素仍将会成为6月楼市必不可少的“亮点”。

最后提一下的是，今日是股市著名的“530”事件一周年日子，在这里一年时间里，虽然上证综指较当时只跌去二成多，但市场的平均市盈率却下降了接近一半。一场游戏一场梦，相信许多股民在这一年的时间里对这句话都有了更深刻的体验。

◆ 第一部分——今日大事件

五月成交未反弹 “价量齐跌”转向“价跌量升”

  五一前后，很多中小户型产品纷纷上马。从阳光家缘网登记情况来看，中小户型产品成交效果不错。90/70政策出台半年多，这时已经有众多在这一政策影响下的产品上市。兰亭熙园、光大水岸榕城、汇峰苑、雅居乐雕刻时光、可逸豪苑等所提供的产品便多以中小户型为主。其中，可逸豪苑在5月中旬正式开售，成交量与其五一时看盘的火爆气氛相匹配。推货250套，当日成交200套。保利心语花园于5月中旬开售其E、H栋产品，其中有60多平方米的小户型，大大拉低了总价。且从珠江新城未来的发展前景看，这类房的投资价值会比较突出，年轻白领自住门槛也不至于太高。故保利心语的小户型也成了“宠儿”。

地震阴影降低购房热情 七成被调查者购房受影响

几乎所有报告都指出，地震财产损失所造成的心理阴影，将显著降低购房热情。在这次四川大地震中，震中房屋倒塌严重。但地震对成都这样的大都市，影响也不小。不少机构也纷纷发表报告，就四川地震对房产的影响进行评估。高通智库在报告中表示，成都、重庆等地房地产市场恢复灾前水平需较长周期。正合地产结合美国和日本地震后的经验认为，恢复周期可能超过6个月的时间。

广州最坚挺楼盘调查 七大片区20大抗跌盘汇总

去年国庆至今，广州楼市进入调整期，全市一手住宅均价从去年10月的11574元/平方米下调至今年3月的9316元/平方米，下调幅度达20%。在广州楼盘普遍下调价格的情况下，广州仍有部分楼盘不降价或降价幅度很少，甚至价格略有上升。这种价格坚挺的楼盘，或是开发商资金充裕，或是拥有着稀缺的资源，对于已购房的业主来说是保障了其购房利益，而对于准买家则是坚定其购房信心，是市民购房置业的最佳选择。

震后经济波及楼市 或改变现有格局

地震发生后，世家机构26日发布的报告分析说，国内从紧的货币政策短期内不会改变，但加息步伐将放缓。汶川大地震对国内经济增长的整体形势影响可能不会太大，就目前的情况来看，全国基本的经济格局并不会由于汶川地震而改变。

地震“震”跌广州楼市？京沪深楼市销量下滑

市场已局部回暖。回看五月已经过去的时间，可以总结出在价格下调的情况下，局部区域已经找到了自己的支撑点，到了适当的水平，像白云大道板块、海珠区工业大道、宝岗大道、番禺等，这段时间市场反应就不错。“价量齐跌”的状态已经转向“价跌量升”的阶段。接近6000套，已经是一个不错的成绩。按照去年的标准来看，这个数据是不合格的。

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