四川地震将影响全国楼市 住房消费将会被重估

前日，国务院发展研究中心研究员、国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在参加佛山一论坛时表示，今年中国楼市的确进入了调整期，但楼市经过调整后会从新的起点再向前发展，中国楼价不会大起，现在也没有大落。而对于目前国人关注的汶川大地震，其表示将对房地产市场带来重要影响。

住房消费将被重估

任兴洲表示，5月12日发生的汶川大地震将对房地产市场带来重要影响。

她说：“很多开发商说灾区重建是一个非常大的市场，我想这个市场可能不同于其他地方的房地产市场，这个需求也恐怕不是一般的楼市需求，大量的财政支出和保障性住房是它的核心，开发商也有一定的市场可以运作，但是不可能期望它利润非常丰厚，甚至只是微利。而且灾后重建对房屋的质量、标准和材料，以及它的设施等等都提出了新的要求，对房屋建筑单位带来很好的反思。”

她还表示，汶川地震对消费者、对投资者、对住房消费和投资的价值也将重估。市民是否要将钱投在住房上？特别是房地产投资者会有新的考虑，因为不动产变现能力很差，风险也比较大。她表示，地震后市民对住房的理念将会发生大变化，购房者原来只看重地段和价格，现在还要看楼宇的质量和承受灾害的能力。

前五月成交量少了

任兴洲在论坛中表示，中国楼市在今年的确进入了调整期，因为各城市商品住房成交量大幅度减少，但供应量却在增加。她举出了一组数据：今年一季度全国住宅成交面积为9500万平方米，同比增长仅0.3%，与去年同期涨幅相比下降了13.4个百分点；一季度全国房地产新开工面积达9.46亿平方米，同比增长19.4%，比去年同期增幅上升4.4个百分点；房地产开发投资增长34.7%，同比增幅上升4.3个百分点。这组数据说明，全国楼市成交量减少了，可是供应量却还是在迅速增加，以往供求失衡的情况得到了改善。她说：“虽然全国整体楼价还在上升，但今年全国楼市会进入调整期，目前珠三角一带城市楼价已经在调整了。”

但她也表示，这个调整期也是客观的，任何一个市场不会是直线型往上走，一定是文武之道一张一弛，快速发展五年以后，一定有盘整，盘整以后在新的起点上再往前发展，防止大起大落。现在来看还没有到大落的程度，还是一个理性的调整回调的时期。

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