新闻综述：今夏楼市趋冷 开发商蓄客二手房降价

经历了楼市调整期后，广州楼盘竟然再出现捂盘情况。前日，市国土房管局发出《关于预售商品房“诚意金登记”风险的公告》，指出近日有个别楼盘违反拿预售证10天才内卖楼规定，并收取数万元诚意金蓄客。不过，此次捂盘现象与去年的楼市旺销时开发商捂盘炒高楼价不同，这次开发商捂盘是因为楼盘成交不理想，开发商借收取诚意金来蓄客，并变相降价，以求取得市场的回暖。

自去年年底以来房地产市场观望气氛不仅影响开发商。也令二手市场大受打击。今年“五一”以来二手市场因买家仍未肯放松叫价令市场“胶着”状况更甚。最终二手房也不得不降价来挽回市场。据合富置业相关数据显示，从该公司近一年的成交情况看来，单价在7000元以下的二手物业最受他们欢迎。而近来，天河区的4套知名社区、华景新城、体育西新城横路、天河北物业在拍卖市场里的参考价格均比市场二手价要低，其中一套叫价最低的体育西横路物业，其参考价为4871元／平方米，比同类物业的二手市场价便宜了1800－2000元／平方米左右。而因市场的因素，市民对政府有意大力提速二手房资金托管的反应也比较冷淡。

另外，最近盛传已久的新鸿基地产掌舵郭氏三兄弟旷日持久的争权战虽然已落幕，但这场争夺战也让业者对新鸿基地产在广东的投资步伐表示担忧。被罢免的郭炳湘除了此前担任新鸿基公司主席，现在还是全国政协常委，常常参与公益活动并在内地项目动工开业时出现。虽然郭家三兄弟在公司内部权力并不集中，但以内地而言，郭炳湘的影响力远远大于两个弟弟。这种情况下，郭氏卸任恐怕将会影响公司在内地的竞争能力。

新鸿基目前在广东正在开发的5个项目中，最着名的是珠江新城猎德是新鸿基与合景泰富地产(01813.HK)、富力地产(02777.HK)合作，于广州商业心脏地带珠江新城发展猎德项目，兴建包括甲级商厦及时尚商场的大型商业综合项目。而广州珠江新城是继北京朝阳及上海浦东后，成为第三个经国务院批准重点发展的中央金融商务区，为珠江三角洲的核心区。

◆ 第一部分——今日大事件

广州又现开发商捂盘 收取数万元诚意金蓄客

经历了楼市调整期后，广州楼盘竟然再出现捂盘情况。前日，市国土房管局发出《关于预售商品房“诚意金登记”风险的公告》，指出近日有个别楼盘违反拿预售证10天才内卖楼规定，并收取数万元诚意金蓄客。不过，此次捂盘现象与去年的楼市旺销时开发商捂盘炒高楼价不同，这次开发商捂盘是因为楼盘成交不理想，开发商借收取诚意金来蓄客，并变相降价。

【延伸阅读】今夏楼市趋冷 暂时“热”不起来

【延伸阅读】广州楼市观望气氛仍未散去

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