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新鸿基广东项目进展平稳 传郭炳湘早已无实权

香港地产豪门"家族政变"暂告一段落目前在粤开发５个项目，广州珠江新城猎德项目最受关注“目前新鸿基地产(00016.HK)跟我们在广州的合作项目业务平稳，没受到管理层变动的影响。”广东中原地产项目部总经理黄韬向记者表示，中原地产与新鸿基在广州花都区两个项目上合作，目前一切如常进行。至于新鸿基的“家族政变”对其内地的项目可能产生的影响，黄韬认为，短期内没问题，不过，长远来说还得观察。

 
近年来，香港最大的地产开发商新鸿基逐渐增加在内地的业务，特别是在长三角地区，如在上海浦东的国金中心和潍坊新村地块豪宅项目，浦西的襄阳路豪宅、商办项目，还有杭州的钱江新城、无锡的太湖国际社区等合资项目，而在广东开发的项目也有5个。因此，市场人士的判断是，如果郭氏的家族恩怨持续恶化下去，在内地投资项目都可能受到影响。

目前，掌控新鸿基地产的郭氏家族豪门争斗暂告一段落。57岁的郭家老大郭炳湘被董事会“夺权削藩”，两大实权职位新鸿基地产主席以及行政总裁全部被免，只剩下一个安慰性质的非执行董事头衔。而年近八旬的郭母邝肖卿出任公司董事局主席，行政总裁由郭炳湘两弟郭炳江、郭炳联接替。有部分跟新鸿基存在合作关系的业内人士称，实际上郭炳湘已经早无实权。


争权暂告段落

三个多月来郭家兄弟的权力之争仿佛一场电视剧大戏。2月19日晚上，新鸿基宣布，公司主席兼行政总裁郭炳湘因个人原因即日起暂时休假，其职务及职责将由公司副主席兼董事总经理郭炳江及郭炳联分担。郭炳湘在休假期间，并不会从事或参与任何行政职务，也不会代表公司及其任何附属公司作出任何承诺。并否认郭炳湘是由于健康原因休假。根据公开资料，郭炳湘三兄弟共持有新鸿基地产约42.3%的股份，郭氏三兄弟的父亲郭得胜是新鸿基地产的创办人之一。

郭炳湘随后又发表声明，表示未来两三个月，需要到内地和北美公干，处理私人事务，所以暂停履行新地职务。据港媒报道，引发郭家恩怨的原因，与一名身为郭炳湘“红颜知己”名叫唐锦馨的女人有关。报道称唐锦馨幼时与郭炳湘已经熟识，但由于郭氏家族的反对，两人关系未能发展。

近年来，随着郭炳湘在新鸿基的地位稳固，唐锦馨又重新出现在新鸿基，担任其中职务。据了解，唐锦馨进入新鸿基后，不断扩展势力，更安插亲信进入新鸿基，并利用新鸿基的影响力到内地招揽生意，引起郭氏家族其他成员的不满。此时，郭老太太出面主持大局，但苦劝郭炳湘回头无果后，家族纷争逐渐升级。

到了5月15日，本已风波渐渐平息的郭炳湘“休假”事件再起波澜，在即将结束近3个月的休假时，郭炳湘却发现自己等到的可能只是董事会的一纸罢免书。于是在5月15日下午1时左右，距新鸿基原定的董事会召开时间约1小时，郭炳湘将新鸿基以及除他以外的所有执行董事、非执行董事和独立非执行董事，统统告上法庭。

郭炳湘在入禀状中描述，为了迫使其退位，两个弟弟使用了“相当恶劣的手段”，即迫使他承认患有躁狂抑郁症，故无法继续担任公司主席兼行政总裁。

在没有足够时间聆听辩方陈述，法院唯有颁布临时禁制令。但5月24日，香港高院否决了郭炳湘延长禁制令的申请。5月26日，郭炳湘上诉失败。次日，新鸿基地产即迅速召开董事会，对郭炳湘的任职问题进行表决，结果是，郭母邝肖卿的主席兼非执行董事职务到今年12月份的股东大会为止，而行政总裁职务由公司副主席兼董事总经理的郭炳江和郭炳联共同分担。

新鸿基广东项目存忧?

在1992年底，新鸿基市值超越李嘉诚旗下的长江实业，成为香港市值最大的地产公司。家族夺权纷争暂告一段落后，新鸿基公告称，董事局通过有关议案是以公司及股东最大利益为依归，并重申公司现有的业务策略维持不变，一切运作如常。

公司继续以稳健务实方针经营，发挥集体领导优势，致力提升企业管治水平，竭力为股东争取最佳回报。

虽然新鸿基地产声明郭炳湘退位没有影响，但市场人士还是表现出一定忧虑。

郭炳湘除了此前担任新鸿基公司主席，但现在还是全国政协常委，常常参与公益活动并在内地项目动工开业时出现。虽然郭家三兄弟在公司内部权力并不集中，但以内地而言，郭炳湘的影响力远远大于两个弟弟。新鸿基目前内地项目已经超过16个，公司业务开始逐渐内移，这些项目多多少少都有郭炳湘的影子在，这种情况下，郭氏卸任恐怕将会影响公司在内地的竞争能力。

根据公开资料，新鸿基目前在广东正在开发5个项目，包括广州珠江新城猎德项目、广州玖珑湖项目、广州三东大道项目、广州狮岭项目，以及合作发展的中山市奕翠园项目。其中，最着名的是珠江新城猎德项目，该项目是新鸿基与合景泰富地产(01813.HK)、富力地产(02777.HK)合作，于广州商业心脏地带珠江新城发展猎德项目，兴建包括甲级商厦及时尚商场的大型商业综合项目。而广州珠江新城是继北京朝阳及上海浦东后，成为第三个经国务院批准重点发展的中央金融商务区，为珠江三角洲的核心区。整个项目总地价达46亿元人民币，预计今年中动工。新鸿基的宣传资料称，物业落成后，将巩固珠江新城为中央金融商务区的地位，并为广州树立瞩目地标。

而在广州和中山的其他项目都是建造高级住宅单位或别墅，其中，玖珑湖项目计划于今年第四季预售，工程预计于2009年下半年落成；三东大道项目预计于2009年完成。

引人瞩目、也存在更大不确定性的是，今年初市场传出新鸿基已与越秀城建集团(0123.HK)商洽入股事宜，并将联手竞标东塔。当时越秀城建有关人士并未否认。

此前，郭炳湘一直极力推动内地业务。当年郭极力参与竞投广州珠江新城地标性建筑———西塔，但最终落败。今年5月19日，东塔项目完成竞标者资格审查。

除了新鸿基，越秀城建、保利地产(600048.SH)、新世界(00917.HK)、华人置业(0127.HK)五巨头都通过了此次竞标资格审查。面对如此强大的竞争对手，刚结束内讧的新鸿基，其胜算存在不小的变数。分析人士表示，珠江新城商业物业的盈利能力是可预见的，目前写字楼150元/平方米的平均租金收入将会得到稳步提升，以西塔为例，总建筑面积超过40万平方米，每年的租金收入将会高达几十亿元。

不过，合富辉煌首席市场分析师黎文江向本报记者表示，对于广州的房地产市场而言，港资地产公司中，除了新世界(00017)推进的力度稍大一点，其他港资地产公司投入都相对比较小，开发的速度也比较慢，“整体而言，即使新鸿基发生如此大管理层震动，但港资地产对广州市场影响不大。” 

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