CPI：房价将成为CPI高企的首要受害者

最近一段时间，CPI数据让股市和楼市最为关心的话题，有一种观点值得深思，而且，此种观点流传甚广：打击房地产市场以遏制通胀，也就是说用房价大跌换来CPI数据的下跌。笔者想，这种论调实在是危害深远，不仅房价降不下来，反倒是让房地产市场的成交流持续低迷，CPI数据也降不下来。原因在于此次CPI的高企的根源不在房地产，房地产也是CPI高企的受害者；此次通胀类型属于输入型的，根源在于美元贬值，造成国际物价迅猛增长，特别是原材料、石油、粮食价格涨价过猛，联动效应致使国内成本价格迅速高升，CPI数据屡屡高企。

而造成国际物价飞涨的最主要推动力量就是国际油价屡创新高。自去年下半年起，油价连破70、80、90、110美元等关口，而今达到了124美元，并且还有继续再创新高的趋势。造成石油价格不断攀升的根源一方面在于石油作为战略物质和基础动力能源，各国随着经济的发展展开激烈竞争的结果；更在于美国放任美元持续走软的政策造成的，美元贬值，制造的流动性过剩的泡沫漂洋过海，在全世界范围内造成了输入型的流动性泛滥。

石油价格的再创新高，不断地推动其他大宗商品的价格再创新高。一个众所周知的例子是：由于油价再创新高，利用粮食作为新能源替代石油的做法越来越普遍，特别是美国，还因此遭到国际社会的谴责，认为国际粮价的上涨，与美国的此种政策密切相关，工业和吃饭争夺粮食的战争很激烈。比如，玉米，由于被当作生物燃料，造成了养猪户的养猪成本大增，肉价飞涨。还有，作为基础能源的煤炭价格也因石油价格上涨被拉升。其他的由于石油价格再创新高导致的成本上涨就不说了，例子很多。仅就我国来说，由于国际大宗商品的涨价，波及到我国，造成成本上扬，成本推动CPI不断高企。

为啥说房地产市场也是CPI的受害者呢？很明显，为了遏制通胀，击破美元贬值带来的流动性过剩的危害，管理层破天荒的实行了从紧的货币政策，而且，越来越紧，虽然遏制了楼市流动性过剩的扩大趋势，但也造成了楼市的长达半年之久的低迷，四月份成交量方才刚刚回暖，可见，有人认为从紧的货币政策很可能矫枉过正，货币政策的矫枉过正有可能导致尸体经受损的担忧不无道理。由于从紧的货币政策的政策效应，导致IPO上市受阻和信贷紧缩，不少房企出现了资金链的危机。由于物价的上涨，也和房地产争夺资金，生活成本上升，对于房地产市场的销售造成了一定的困难。另外，由于建筑成本、劳动力成本上涨，也加大了建房的成本压力，从而推动房价的继续上涨，但是，最近的舆论界，出于作秀或者假装为老百姓代言的目的，宣扬房价大跌，而不愿意面对整体房价上涨事实，舆论的论乱是目前成交量低迷的一个重要原因。所以，房地产市场也是此轮成本推动型的受害者，而不是CPI高企的推动者。房地产市场也是一个重要的生产资本市场，金融市场带来的风险，很可能致使房地产市场的萎靡，从而倒逼基本面，发端于楼市的美国次贷危机，已经向世人宣告房地产如果崩盘倒逼经济基本面的威力了。

打击房地产市场换来通胀的下降，不但会给房地产市场带来不良影响，给经济带来不确定性因素的负面影响，而且对于高企的CPI起不到遏制作用，通过迫使房价大降来使通胀降下来的途径，无疑是驴头不对马嘴。正是基于此，近期的加息可能性极少。笔者绝对不是唱多派，房价的上涨即使唱多的人也是唱不上去的，而是市场走出来的，关于房价到底是涨是跌，笔者想说的是，回到毛主席的那句话：实事求是。还有，笔者想补充一下，看待房价的问题，要抓住大局，不要只看见一片树叶落了，就认为秋天寒风嗖嗖来了。

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