CPI上涨推动房价回稳 地震加强建筑安全意识

国家统计局１２日发布的数据显示，４月份我国居民消费价格总水平同比上涨８.５％，涨幅比上月攀升０.２个百分点。在此当中，食品价格上涨22.1%，居住类价格同比上涨6.8%。

鉴于此报告，搜房新闻中心采访了戴德梁行策略发展顾问部董事黎庆文先生。

搜房：8000-8500元/平米是目前业界对于广州今年房价的普遍预测，以现时CPI的上升趋势，这个价位会否随着时间的推移而下降？

黎庆文先生：这个价位是不会随着CPI上涨而下降的，相反的，CPI反而会对房价有稳定乃至推动的作用。究其原因，一个是CPI上涨的幅度比银行汇率高，也就是说人民币实际购买力在贬值，这会促进老百姓的投资需求，增加购房的需求。另外一个原因是CPI上涨，建材成本升价。那么建材涨价了，也会导致房地产企业成本上升，从中期来看会提升房价。

搜房：CPI过快上涨对当前广州楼市投资行为有何影响？

黎庆文先生：正如我上述所说，CPI的上涨对不动产投资有所促进。但是由于最近房价的下滑、楼市的观望、地震的影响，投资者可能会犹豫几个月时间。老百姓投资不动产是为了对抗通胀，面对地震的影响，可能会增加对楼宇保险的考虑，更多去思考规避投资风险。等到他们有了足够的信息和认识，为了对抗不断增加的通胀压力，他们还是会继续选择投资房地产的。

搜房：对于油价与房价的关系有两种说法：一、油价上涨带动房价继续上涨，因为原材料价格上涨是普遍的通货膨胀，而通货膨胀压力将促进房价上涨；二、中国经济发长依赖于低油价，高油价会击溃经济原有的运行模式，使其他经济单位投资回报率下降，资本开支减少。在这两者相互作用下，房价下跌。对此你更倾向于哪种观点？如何看待“广州之所以出现比较明显的房价下跌恰恰是因为闹油荒最严重”的说法？

黎庆文先生：我更倾向于第一种观点，这个在前面已经详细说了，这里就不赘述了。关于第二个观点，油价是全球性的，短期内高油价会对一些公司成本支出升高回报有所下降。从长期来看，这种影响会向下游产业延伸，但每个公司都不会允许自己因为油价上涨而导致回报率下降的，总会有一些公司能找到应对的方法，而无法解决这个问题的公司自然就会从这场竞争中败退。

第二个问题，“广州之所以出现比较明显的房价下跌恰恰是因为闹油荒最严重”，这种说法是不成立的。我看不到油荒与房价有这种关系。油价作为上游产品，对房价是有一定影响，但说到广州房价下滑明显是因为油荒最严重，就有点过了。

搜房：5.12地震对全国都造成了很大的影响，那么它对房地产有怎样的影响，能请黎先生讨论一下么？

黎庆文先生：这次地震对我们来说都是一个巨大的伤痛，也让我们看到，房屋的命运与其质量息息相关。这次地震大大加强了我们的建筑安全意识。在此之前，购房者极少考虑到房屋的抗震系数，而现在则非常注重质量细节，会咨询自己购买的房子的抗震能力。这也是人之常情。针对这种情况，发展商可以在推盘资料列明设计单位、抗震水平等，让消费者有一个清晰的了解。

搜房：好的。非常感谢黎先生百忙之中抽空接受我们的采访。谢谢！

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