广州楼市出现市场新象：一手价低于二手价楼盘

“五一”前后，不少楼盘强劲促销下的一手楼价，比同个楼盘上一批产品的二手楼价还要低，看似震撼、极具诱惑力的背后，二手中介业内人士表示，真正意义上一手新盘价比二手价还低的单位，只是极少数。同个楼盘一手二手楼价倒挂的个案，尚不足10％。因此，这种现象尽管会对二手楼市成交带来一定的影响，但是二手楼仍会因自身独特的优势,而受到相关群体的追捧。【延伸阅读：穗新盘降价二手房雪上加霜 四类盘源最难出手】

市场新象：出现一手价低于二手价楼盘

“五一”前后，一手楼市商家疯狂促销，不少楼盘的促销价格创下近一两年的新低，甚至比同楼盘的二手楼价还要低。记者踩盘后发现，小黄金周期间促销力度较大的白云大道北板块、龙洞板块、广园东板块、华南板块等，所推新货的一手促销价都达到了最近一年多的新低，其中以云山诗意6888元/平方米起的低价最为典型。而据满堂红、合富置业等中介行专业人士介绍，同一个楼盘在售新货价格比二手价还低的状况，其实并不多，只约10％。

据了解，上述板块的二手楼价高过一手楼价，或与一手楼价持平的物业比较多。如岭南新世界优悦园组团均价为7800－8000元/平方米，而该盘内较新的二手楼单位均价也约8000元/平方米左右；云山诗意新房售价6888元/平方米起，而其二手房价格则已达8000元/平方米左右；富力桃园以特价方式推出的单位在9000多元/平方米左右，而该楼盘的二手价也已达9800-10000元/平方米，与新货价格相差无几；此外，海珠区光大花园榕上居的二手价已升至约10000元/平方米，而新组团水岸榕城的新盘价为9800-13800元/平方米，部分新单位价格也低过二手楼价。

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