以涨抗跌最后一搏 房地产业缩量仍难抑涨价风

在一片喊跌声中，上海楼市的开发商们以涨价来抵抗各方的压力。来自官方的数据显示，上海4月份房屋销售价格同比上涨9.7%，环比上涨0.2%；新建住房销售价格同比上涨9.8%，环比上涨0.1%；90平米住房价格环比上涨0.1%；二手房价格同比上涨11.0%，环比上涨0.3%。而来自民间的感觉则是，危机四伏的开发商们，仍旧选择以涨价方式来做最后一搏。

以涨抗跌

帮亲戚在上海购房的小朱最近忙着考察楼盘。看到深圳、广州楼市大跌的新闻后，她觉得上海的房价至少也该松动一下，但结果令她大失所望。

“虽然能感觉到买的人少，但是开发商们还是将价格不断往上抬。一圈跑下来，稍微像样点的房子都要150万朝上，这哪里是我们能买得起的房子。上海的生存成本实在太高了。”小朱感叹。上海楼市在近期是中国楼市中的一个“另类”。尽管唱空者越来越多，但开发商们却如同吃了定心丸一般继续拉升房价。据有关方面统计，4月份所推出的65批商品住宅房源中，除4个楼盘的报价有不同程度下滑之外，53%的房源新开盘价格比前一批次出现不同程度的上涨。4月份，申城商品住宅成交均价达到每平方米15120元，比上月上涨15%。

但在涨价风潮的同时，更多的购房者给出的态度是“不买账”。4月份的成交显示，上海住宅成交量147万平方米，相比3月的177万平方米下降17%；其中商品住宅成交为97.92万平方米，环比下滑1%。4月楼市的总供应量为198.18万平方米，环比下滑3.2%；总成交量为181.52万平方米，环比下滑15.8%。

分析师指出，在银行紧缩银根，国家对房地产市场调控态度坚决的情况下，开发商和购房者之间的博弈将会更加激烈。开发商故伎重演，其目的也是为了通过涨价来影响购房者的观望情绪，只不过，现在的市场不同此前，刚性需求的购买力已经很难支撑起现在的市场。

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